Dachgeschosswohnung in Wien

Neu, modern & urban präsentiert sich diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung, die mit großzügigen Fensterfronten, zwei traumhaften Terrassen und ihrer ruhigen Seitengassenlage in Kaisermühlen besticht.Hier vereinen sich stilvolle Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss zu einem Wohnambiente der Extraklasse.Fakten zu den verfügbaren Wohneinheiten – Wohnfläche inkl. FreiflächenDG-WHN TOP 9 - ca. 100,12m²Diele: 9,75m²
Wohnküche: 28,18m²
Zimmer I: 20,99m²
Zimmer II: 11,24m²
Badezimmer: 7,59m²
WC: 1,48m² 
Balkon/Terrasse I: 6,39m²
Balkon/Terrasse II: 14,50m²
Kellerraum: vorhandenKaufpreis schlüsselfertig: EUR 699.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 617.311,80DG-WHN TOP 10 - ca. 99,60m²Diele: 11,39m²
Wohnküche: 27,31m²
Zimmer I: 14,65m²
Zimmer II: 11,23m²
Badezimmer: 7,60m²
WC: 1,65m²
Abstellraum: 3,47m²
Balkon/Terrasse I: 6,39m²
Balkon/Terrasse II: 15,91m²
Kellerraum: vorhandenKaufpreis schlüsselfertig: EUR 689.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 608.491,80WOHNUNG TOP 5 - ca. 49,38m²Diele: 1,77m²
Wohnküche: 23,40m²
Zimmer: 11,68m²
Badezimmer: 4,91m²
WC: 1,89m²
Balkon/Terrasse: 5,73m²
Kellerraum: vorhandenKaufpreis schlüsselfertig: EUR 299.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 263.070,-WOHNUNG TOP 6 - ca.  64,48m²Diele: 9,75m²
Wohnküche: 20,01m²
Zimmer I: 11,07m²
Zimmer II: 11,15m²
Badezimmer: 4,75m²
WC: 1,48m²
Balkon/Terrasse: 6,27m²
Kellerraum: vorhandenKaufpreis schlüsselfertig: EUR 399.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 350.790,-Ausstattung & Highlights• Luxuriöse Architektur mit modernem Design
• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
• Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz
• Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage (Splitgeräte) ab dem Dachgeschoss
• Echtholz-Parkettboden im Dielenstil
• Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik
• Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne
• Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast
• Elektrische Beschattung inklusive
• Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
• Moderner Fitnessraum zur VerfügungSONDERAKTION: KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERTStellplatz-Kaufpreis: EUR 13.000 (je nach Verfügbarkeit)LageDie Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens aus: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt.Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen der Lage zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt.BesichtigungstermineBesichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.FinanzierungsserviceWir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.HinweisDas Gebäude steht auf BaurechtsgrundTop 5: Bauzins mtl. EUR 158,00
Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00
Top 9: Bauzins mtl. EUR 281,00
Top 10: Bauzins mtl. EUR 275,00
Stellplatz: Bauzins mtl. EUR 27,44Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap