Villa zum kaufen in Klosterneuburg

Diese 2015 errichtete Villa ist ein architektonisches Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt und mit besonderem Gespür für Ästhetik und Funktionalität gestaltet.Die klare Architektursprache der Fassade setzt sich im Inneren fort: Großzügige Räume, edle Feinsteinböden in Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit zeitloser Eleganz.Licht. Raum. Freiheit.Dank der sonnigen Hanglage öffnet sich jede Ebene der Villa mit direktem Zugang ins Freie. Die terrassenförmig angelegten Gartenbereiche bieten individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für gesellige Abende.
Im oberen Terrassenbereich lassen sich ein exklusiver Pool, eine Outdoor-Küche sowie eine stilvolle BBQ-Zone realisieren – ganz nach Ihren Vorstellungen.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der als zentrales Designelement Wärme und Behaglichkeit in den modernen Wohnraum bringt. Großflächige Fensterfronten verbinden Innen und Außen zu einer harmonischen Einheit.Viel Platz für Ihre VisionenKüche und Speisezimmer können zu einem offenen Koch- und Wohnbereich zusammengeführt werden – ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor und ist im Kaufpreis inkludiert. Auch für die Erweiterung des Badezimmers im Obergeschoss existieren Planvarianten, sodass kreativer Spielraum zur individuellen Gestaltung bleibt, ohne auf den bestehenden Komfort zu verzichten.Diese Villa ist sofort bezugsbereit – hochwertig ausgestattet, gepflegt und bereit für neue Kapitel.Raumkonzept & FlächenangebotGesamtnutzfläche: ca. 286,37 m²Grundstücksfläche: ca. 595 m²Kellergeschoss: ca. 90,67 m²Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² GartenlagerObergeschoss: ca. 97,10 m²Gebäude-HighlightsDreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter RaumaufteilungDoppelgarage mit eleganter straßenseitiger EinfriedungRepräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und HauptportalZentrales Stiegenhaus als verbindendes DesignelementHochwertige Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der GrundstücksgrenzenBauqualität & MaterialienFundament: Stahlbeton-FundamentplatteMauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm VollwärmeschutzDecken: Fertigteil-Hohldielen & StahlbetondeckenFenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit IsolierverglasungDach: Walmdach mit Nagelbinder-HolzkonstruktionInnenwände: Massives ZiegelmauerwerkTechnik & KomfortSmarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehrLuft-Wärmepumpe in Kombination mit FußbodenheizungKontrollierte Wohnraumlüftung für optimales RaumklimaMechanische Entlüftung in allen innenliegenden RäumenFazitDiese exklusive Villa verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in traumhafter Aussichtslage. Ein Zuhause mit Weitblick, das Individualität und Qualität gleichermaßen verkörpert.Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich.