Penthouse in Wien

Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, modernste Technik und höchste Privatsphäre vereint. Dieses Penthouse ist die alleinige Wohnung im Dachgeschoss und bietet großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt. Hier genießen Sie ein Wohnerlebnis, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht – nachhaltig, exklusiv und zukunftssicher.1. EckdatenWohnung: exklusives Penthouse (alleinige Wohnung im Dachgeschoss)Wohnnutzfläche: 185,25 m²Freiflächen gesamt: 77,96 m²Terrasse 1: 19,87 m²Terrasse 2: 19,11 m²Terrasse 3: 19,87 m²Balkon: 19,11 m²Einlagerungsraum: 9,89 m²KFZ-Stellplatz: Nr. 4 (mit E-Ladestation vorbereitet)Einheiten im Haus: Nur 5 WohnungenFertigstellung: 2023/2024Zertifizierungen: klimaaktiv GOLD & IBO ÖKO-Pass2. Raumaufteilung der HaupträumeWohnzimmer: 56,02 m² – mit direktem Zugang zur TerrasseKüche: 19,04 m² – großzügig geschnitten, ideal für eine Premium-DesignkücheZimmer 1: 14,62 m²Zimmer 2: 17,15 m²– mit direktem Zugang zur TerrasseZimmer 3: 15,09 m²– mit direktem Zugang zur TerrasseHobbyraum: 26,97 m² – vielseitig nutzbar (Fitness, Büro, Atelier) – mit direktem Zugang zur TerrasseBadezimmer: 13,05 m² – luxuriös mit Designer-Badewanne und RegenduscheDusche/WC: 3,54 m²Vorraum: 7,15 m²plus Nebenräume3. Architektur & AusstattungDieses Penthouse besticht durch modernste Architektur und eine Ausstattung auf höchstem Niveau:Ziegelmassivbauweise für WertbeständigkeitHochwertige Alucobond-Fassade3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit InsektenschutzgitterLüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in jedem RaumGroßzügige Schiebeelemente bei den TerrassentürenSonnensegel & elektrisch gesteuerte AußenraffstoresExklusive Terrassendielen (Ipè-Holz) auf allen FreiflächenEdles, robustes EichenparkettElegante Badezimmerausstattung inkl. E-Heizmatte4. Energiekonzept GEO/COOLDas innovative GEO/COOL®-System garantiert höchsten Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten:Energiequellen: Erdwärme (Tiefensonden), Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am DachHeizung: Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme ohne RadiatorenKühlung: Decken­kühlung durch Bauteilaktivierung – zugluftfrei und geräuschlosFree Cooling: umweltfreundliche Kühlung ohne energieintensive KältemaschinenWarmwasser: zentrale Versorgung, unterstützt durch Erdwärme und PhotovoltaikVorteile: geringe Energiekosten, CO₂-Neutralität, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, zukunftssicheres Konzept.5. HighlightsAlleinige Wohnung im Dachgeschoss – echtes Penthouse-Gefühl185 m² Wohnfläche plus fast 80 m² FreiflächenGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit über 56 m²Drei Schlafzimmer plus HobbyraumLuxuriöse Bäder mit exklusiver AusstattungModernste Haustechnik mit Decken­kühlung und Free CoolingExtrem geringe Energiekosten dank energieautarkem KonzeptNur fünf Wohneinheiten im Haus – absolute Exklusivität6. LagebeschreibungDieses Penthouse liegt in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens.Umgebung: Ruhige, grüne Villenlage mit repräsentativem CharakterNaherholung: Wienerwald, Maurer Wald und Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche FreizeitmöglichkeitenLifestyle: Restaurants, Cafés, traditionelle Heurige in unmittelbarer NäheInfrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte fußläufig erreichbarÖffentliche Verkehrsanbindung: Bus & Straßenbahn in Gehweite – schnelle Verbindung in die InnenstadtBildung: Schulen, Gymnasien und private Bildungseinrichtungen in kurzer DistanzFazit: Dieses Penthouse vereint Luxus, modernste Haustechnik, geringe Energiekosten und eine exklusive Lage – ein Zuhause für höchste Ansprüche.7. Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
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Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap