Etagenwohnung in Wien

Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 WienBezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner WohnanlageMit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.Ausstattung & Highlights:Moderne Einbauküchen mit Siemens-GerätenEichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den SanitärbereichenFußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper3-fach verglaste Fenster mit elektrischem SonnenschutzWohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3Photovoltaikanlage für AllgemeinflächenVorbereitung für E-Ladestationen in der TiefgarageBarrierefreie Erschließung aller EbenenNachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 GehminutenStraßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer NäheDonauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbarAlte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene ErholungsräumeDamit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: Provisionsfrei für den KäuferKaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal ÖsterreichMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in 1220 WienDiese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume sowie eine weitläufige Terrasse mit idealer Süd-/Westausrichtung.Wohnungsdetails:Wohnnutzfläche: ca. 117,58 m²Terrasse: ca. 49,70 m²Einlagerungsraum: ca. 4,63 m²Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm – 252 cm)Raumaufteilung:Vorraum (ca. 7,31 m²) – einladend und funktionalWohnküche 1 (ca. 31,33 m²) – großzügiger Lebensmittelpunkt mit TerrassenzugangWohnküche 2 (ca. 30,15 m²) – zweite große Wohnfläche mit Zugang zur TerrasseZimmer 1 (ca. 20,43 m²) – hell und geräumig, ideal als SchlafzimmerZimmer 2 (ca. 18,35 m²) – vielseitig nutzbarZimmer 3 (ca. 17,82 m²) – ruhig gelegen, perfekt als Kinder- oder ArbeitszimmerGang (ca. 6,31 m²) – verbindet die Räume funktionalBadezimmer 1 (ca. 7,50 m²) – mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussBadezimmer 2 (ca. 6,28 m²) – zusätzliche Ausstattung für mehr KomfortBadezimmer 3 (ca. 3,24 m²) – ideal für GästeSeparates WC (ca. 2,61 m²) – praktisch und komfortabelAbstellraum (ca. 2,68 m²) – zusätzlicher StauraumTerrassenflächen gesamt (ca. 49,70 m²) – aufgeteilt auf mehrere Bereiche, perfekt für entspannte Stunden im FreienAusstattung:Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude verfügt zudem über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach.Kaufpreis:Wohnung: € 768.600 (für Anleger zzgl. 20 % USt)Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt)Lage:Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap