Mehrfamilienhaus zum kaufen in Thalgau

Dieses attraktive Generationenhaus kombiniert großzügigen Wohnraum mit idyllischer Lage und erstklassiger Infrastruktur. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten verteilen sich auf rund 213 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen frisch renovierten Keller (ca. 31 m²), drei Garagen (gesamt ca. 49 m² sowie freie Parkplätze) und ein sonniges Grundstück von ca. 899 m².

Über das gemeinsam genutzte Entrée betreten Sie ein Haus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzung.

• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen
• Keller: ca. 31 m²
• Garagen: 3 Stellplätze, gesamt ca. 49 m², sowie freie Parkplätze outdoor
• Grundstück: ca. 899 m²
• Lage: ruhiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur
• Heizungsart: Ölheizung und zusätzlicher Kachelofen

Kaufpreis: 880.000.--

3 Garagenplätze indoor: 30.000.--

Betriebskosten (ca, jährlich):
• Versicherung (Feuer, Haushalt, Haftpflicht): ca. € 770,-
• Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abfallgebühr): ca. € 995,-
• Wasser, Strom und Heizöl: nach Verbrauch

Energieausweis
• HWB 107 kWh/m²a
• fGEE 1,42

Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber übernommen werden können.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.

Nebenkostenübersicht:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen Gebührenbefreiung)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig werden und zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.