Villa zum kaufen in Klosterneuburg

HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA mit schönem ParkgartenDiese gepflegte Stilvilla verfügt über insgesamt 5 Etagen bestehend aus Untergeschoss, 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen mit eigenen Wohneinheiten.
Zwei große Terrassen mit insgesamt ca. 208 m2 vervollständigen das Ambiente.
Pläne senden wir ihnen gerne auf Anfrage.
Energieausweis wird nachgereicht WOHNNUTZFLÄCHE der VILLA: ca. 1.000 m2Auf der gepflegten Gartenanlage befindet sich zusätzlich ein kleines Gartenhaus, Teiche und ansprechende, gepflegte Grünflächen.GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.900 m2 (AUF WUNSCH KANN AUCH das ANGRENZENDE UNVERBAUTE GRUNDSTÜCK mit ca. 1.200 m2 zusätzlich erworben werden- Mehrpreis € 2,400.000,-)KAUFPREIS für die Liegenschaft mit 1.900 m2 Grundstücksfläche: € 7,400.000,-
KAUFPREIS für die Liegenschaft mit insgesamt ca. 3.100 m2 Grundstücksflächen € 9,800.000,-Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1.1 % Grundbucheintragung
3,0 % Maklerhonorar + 20 % UST
ca. 1,5 % Kosten für Vertagserrichtung und KaufabwicklungFür weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. [Telefonnummer entfernt], mobil [Telefonnummer entfernt], oder e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zu kontaktieren.Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden,  können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind iunverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.