Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Großzügige, helle Wohnung – Tiefgaragenplatz im Preis enthalten ***

In der Kudlichgasse steht eine helle und großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage zum Verkauf. Mit ihrem durchdachten Grundriss, guter Ausstattung und viel Platz ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage:
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Klagenfurt-Welzenegg. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Baujahr & Zustand:
Das Haus wurde 1990 gebaut und im Jahr 2015 die Fassade modernisiert. Ein Lift macht die Wohnung für alle Altersgruppen gut zugänglich.

Aufteilung & Ausstattung:
Wohnfläche: 103 m² mit großem Wohn-Essbereich für gemütliche Stunden
Küche: Separate Einbauküche mit viel Stauraum
Schlafzimmer: Zwei helle Zimmer
Badezimmer: Modern mit separatem WC
Zusatz: Praktische Speisekammer
Ausstattung: Parkettböden, 2-fach-verglaste Fenster mit Rollos

Zusatznutzen:
Zur Wohnung gehören ein eigener, zugeordneter Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – praktisch, sicher und komfortabel.

Gemeinschaft:
Zur Anlage gehören außerdem ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein schön angelegter Garten. Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und helle Eigentumswohnung in gefragter Lage von Klagenfurt-Welzenegg zu kaufen. Perfekt zum Wohnen und als wertvolle Investition.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem besonderen Angebot überzeugen zu lassen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at