Mehrfamilienhaus zum kaufen in Maria Enzersdorf

Dieses charmante Haus vereint großzügige Wohnflächen mit viel Freiraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das separat begehbare Obergeschoss kann entweder von einer zweiten Generation genutzt oder als attraktive Mietmöglichkeit gewinnbringend vermietet werden. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und schafft so eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Freiraum.

Grundstücksfläche:
+ ca. 979 m²
+ Bebaut mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus; Nutzfläche ca. 597 m²
+ Großzügiger Garten mit viel Potenzial
+ Zusätzlich 2 Stellplätze im Eigentum (bequem erreichbar im Hof der Nachbarsliegenschaft)

Haus & Raumaufteilung:
Es handelt sich um ein charakteristisches Jahrhundertwendehaus, das laufend modernisiert und erweitert wurde. In den Jahren 2000 bis 2003 wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut.

Erdgeschoss:
+ Drei Zimmer – nord- und südseitig ausgerichtet
+ Ein gut 57 m² großes Wohnzimmer
+ Eine Küche
+ Ein Badezimmer sowie ein WC
+ Ein Wintergarten sowie direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss:
+ Ideal für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder als eigenständige Vermietungseinheit
+ Separater Zugang
+ Ein knapp 76 m² großes, loftartiges Wohnzimmer
+ Zwei Küchen
+ Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
+ Zwei weitere Zimmer
+ Zugang zur Terrasse

Dachraum:
+ Ausgebaut, gepflegt, gut isoliert, mit Steckdosen und Beleuchtung
+Trotz etwas geringerer Raumhöhe ausreichend Platz als Hobbyraum oder große Spielfläche für Kinder

Keller:
+ Edler Gewölbekeller
+ Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen
+ Beide Kellerräume befinden sich im Souterrain und verfügen über Fensterflächen. Der Keller ist somit hell und gut belüftbar

Garten:
+ Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder Aktivitäten

Parkmöglichkeiten:
+ Zwei Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes gehören zur Liegenschaft
+ Dank eines modernen elektronischen Tores sind sie bequem erreichbar. Vom Hof führt ein Gartentor direkt zum Hintereingang des Hauses – eine besonders praktische Lösung für den Alltag und zusätzlichen Komfort

Der Energieausweis vom 15.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,07.

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