Hochparterre-Wohnung in Perg

Wohnen mit Aussicht – moderne Dachterrassenwohnung in Perg
In der beliebten Wohngegend Karlingberg erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung
aus dem Jahr 2020. Mit rund 108 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit 35,31 m²
und gleich 2 Garagenplätzen bietet dieses Objekt alles, was modernes Wohnen in attraktiver
Lage ausmacht.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren
klaren Grundriss, Licht durchflutete Räume und eine gelungene Kombination aus hochwertiger
Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre.

Raumaufteilung und Besonderheiten der Wohnung
•Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss und Stiegenaufgang ins 1. OG
•Praktischer Arbeitsraum für Homeoffice oder Hobby
•Großzügiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Badewanne, Dusche und viel Platz
•Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit
•Kinder- oder Gästezimmer flexibel nutzbar
•Separates WC
•Abstellraum für zusätzliche Ordnung
•Offener, großzügiger Bereich für Kochen – Essen – Wohnen, der harmonisch ineinander übergeht
•Sonnige Dachterrasse mit ca. 35 m², teilweise windgeschützt durch einen unbeheizten Wintergarten –
ideal für gemütliche Stunden im Freien

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit 12,68 m² sowie 2 Garagenplätze, die höchsten
Komfort und Sicherheit bieten.
Die Beheizung erfolgt besonders energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe – ein
Pluspunkt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Dazu ist die Wohnung mit hochwertigen
Materialien ausgestattet und präsentiert sich neuwertig, gepflegt, nahezu wie vor kurzem errichtet.

Lage – am Naturrand, ruhig und mit Weitblick
Die Wohnung besticht durch ihre besondere Kombination: ruhige Stadtrandlage mit Aussicht in die
Voralpen, wenige Gehminuten ins Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum nahegelegenen Wald.

•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote bequem erreichbar
•Volksschule in der Nähe – ideal für Familien
•Perfekte Anbindung für Pendler: Über die A1 Westautobahn erreichen Sie Linz in ca. 39 Minuten
•Bahnhof Perg und Bushaltestelle Perg Karlingberg (ca. 5 Gehminuten) sorgen für eine
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Für wen ist diese Wohnung ideal?
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf modernes Wohnen,
großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Wer die Nähe zur Stadt mit der
Ruhe und Weitläufigkeit einer Aussichtslage verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.