Etagenwohnung in Graz

In absoluter Bestlage von Geidorf, in der begehrten Brandhofgasse, erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 117,37 m² Wohnfläche, die soeben umfassend generalsaniert wurde und nun im Erstbezug bereitsteht. Hier verbinden sich historischer Charme und stilvolle Details mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird und sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet. Drei geräumige Schlafzimmer, perfekt nach Westen ausgerichtet, garantieren helle Nachmittagsstunden und Sonnenuntergänge direkt im eigenen Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer, das über einen großzügigen Vorraum verfügt – perfekt nutzbar als begehbarer Kleiderschrank und damit ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.Ein weiteres Highlight ist der rund 8,46 m² große Balkon mit eleganter Glasüberdachung, der über gleich zwei Ausgänge zugänglich ist. Mit seiner Ostausrichtung genießen Sie hier sonnige Frühstücksmomente und Mittagslicht, während die Schlafzimmer Richtung Westen die Abendsonne einfangen. Die Wohnung ist durch ihre zentrale und zugleich praktisch durchdachte Raumaufteilung nicht nur äußerst funktional, sondern auch besonders wohnlich.Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die Sanitärräume: Das Badezimmer erstrahlt nach der aufwendigen Sanierung in modernem, edlem Design und bietet eine Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Materialien, zeitlos elegante Armaturen und ein stilvolles Ambiente machen diesen Raum zu einer echten Wohlfühloase. Auch das separate WC wurde mit derselben Sorgfalt und Qualität ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein.Die Küche kann – wie in den Visualisierungen dargestellt – nach Absprache vom Küchenbauer eingebaut und individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden, sodass sich ein stimmiges, luxuriöses Gesamtbild ergibt.Die Lage spricht für sich: Geidorf zählt zu den gefragtesten Bezirken in Graz. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Univiertel, das LKH, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, urbanen Umgebung mit höchster Lebensqualität.Tiefgaragenparkplätze können in unmittelbarer Nähe für ca. 120 €,. angemietet werden.Anmerkung: Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Teil des Kaufumfangs.Diese Wohnung ist eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt: ein eleganter Altbau, generalsaniert, lichtdurchflutet und erstmals nach Sanierung beziehbar. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lage in einzigartiger Weise vereint – und das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap