Maisonette-Wohnung in Wien

Sieveringer Straße 135 – Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien)Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem CharmeIn der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft.Projekt-HighlightsPremium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193  m²Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle EigennutzerVielseitige Grundrisskonzepte:Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und EigengärtenMaisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten RäumenWohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem FernblickRundum saniert & modernisiert:Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige AusstattungGroßzügige Fensterflächen für helle WohnräumeKellerabteile als zusätzlicher StauraumLage & UmfeldDie Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität.Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung – nur wenige Minuten entfernt.Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen – alles für den Alltag bequem erreichbarVerkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinausExklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Garten, Kellerbereich & Garagenplatz – Sieveringer Straße 135, 1190 WienDiese generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert.Flächen & EckdatenWohnnutzfläche (EG + OG): ca. 114,94 m²Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 30,79 m²Gesamtnutzfläche: ca. 193,73 m²EigengartenZugeteilter GaragenplatzRaumaufteilungErdgeschoss – ca. 57,66 m²Repräsentativer Eingangsbereich / Gang (ca. 15,30 m²)Abstellraum (ca. 1,58 m²)Separate Küche (ca. 9,41 m²) – modern planbar, mit Blick zum WohnbereichDuschbad mit WC (ca. 2,61 m²)Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,76 m²) mit direktem Zugang zum GartenObergeschoss – ca. 57,28 m²Gang (ca. 6,58 m²)Abstellraum (ca. 0,94 m²)Separates WC (ca. 1,56 m²)Badezimmer (ca. 6,90 m²) – mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WaschmaschinenanschlussZimmer 1 (ca. 11,46 m²) – ideal als Kinder- oder ArbeitszimmerZimmer 2 (ca. 16,84 m²) – großzügiges SchlafzimmerZimmer 3 (ca. 13,00 m²) – vielseitig nutzbarKellergeschoss – ca. 30,79 m²Großzügiger Hobby-/Nutzraum (ca. 25,13 m²) – ideal als Fitnessraum, Heimkino oder AtelierSchleuse (ca. 1,52 m²)Gang (ca. 4,14 m²)Kellerabteil (ca. 5,36 m², gesondert ausgewiesen)Direkter Zugang zur Tiefgarage mit eigenem StellplatzAusstattungErstbezug nach GeneralsanierungNeuer Parkettboden in allen WohnbereichenModerne Glas-Handläufe an den StiegenDesign-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-AnschlussHelle, großzügige Räume mit klassischer StrukturEigengarten mit viel PrivatsphäreGaragenplatz im Haus direkt zugeordnetLage – Sieveringer Straße 135, 1190 WienDie Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einem der exklusivsten Bezirke Wiens.Grüne Umgebung: Umgeben von Weinbergen und Heurigen, mit direktem Zugang zu Naherholungsgebieten und dem Wienerwald.Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A mit direkter Anbindung an U-Bahn und S-Bahn – die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.Lebensqualität: Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit urbanem Komfort – perfekt für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen.Highlights auf einen Blick6 Zimmer auf drei EbenenWohnnutzfläche gesamt ca. 193,73 m² inkl. NebenflächenEigengarten & großzügiger HobbyraumErstbezug nach Generalsanierung (Parkettböden, Glas-Handläufe, moderne Sanitärbereiche)Garagenplatz im HausBestlage in Sievering, 1190 WienWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap