Etagenwohnung in Wien

Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten in Sieveringer Bestlage – Bellevuestraße, 1190 WienDiese elegante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Villa A eines 2019 fertiggestellten, modernen Wohnprojekts in einer der begehrtesten Lagen Döblings. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 49,16 m², einer großzügigen Terrasse von ca. 26,51 m² sowie einem Eigengarten von ca. 56,17 m² bietet sie ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.Raumaufteilung (ca. 49,16 m²)Entree / Garderobe: ca. 1,40 m² – kompakter EingangsbereichGang / Abstellraum: ca. 5,65 m² – funktional und mit StauraumWC: ca. 4,02 m² – mit hochwertiger Ausstattung und HandwaschbeckenWohnküche: ca. 21,77 m² – lichtdurchfluteter Wohnmittelpunkt mit Zugang zur TerrasseZimmer: ca. 13,92 m² – ideal als Schlafzimmer, mit Blick in den GartenBad: ca. 2,40 m² – ausgestattet mit modernen SanitärelementenAußenflächen:Terrasse: ca. 26,51 m² – großzügig gestaltet, ideal für Lounge- oder EssbereichEigengarten: ca. 56,17 m² – exklusiv nutzbar, eingefriedet mit DoppelstabmattenzaunAusstattung & MaterialienDie Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien errichtet und entspricht modernen Wohnstandards:Böden: Edler Parkettboden (Bauwerk – Casapark Eiche Farina, naturgeölt, Landhausdiele), in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen (Casalgrande, Serie Manhattan) in NassbereichenFenster & Türen: Holz-Alu-Fenster von Josko (Platin 82) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung; elektrisch bedienbare Raffstores als Sonnenschutz; Wohnungseingangstüre WK3-Sicherheitsstandard, Innentüren Josko, weiß lackiertSanitär: Hochwertige Marken (Laufen, Dornbracht, Geberit) – Bad mit Acrylwanne und ESG-Duschabtrennung, WC mit TECE-Betätigungsplatte und Soft-Close, maßgefertigte WaschtischplattenHaustechnik: Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung, zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe, Kühlung mittels Betonkernaktivierung, mechanische Be- und Entlüftung in Bad/WC/ARElektro & Smart Home: Gira E2 Schalterprogramm, KNX-Bussystem (Licht, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Alarm), Videogegensprechanlage Gira G1, Alarmanlage mit verdeckten ReedkontaktenAußenflächen: Terrasse mit Feinsteinzeugplatten (Casalgrande, Serie Pietra Bauge), frostfester Wasseranschluss im Garten, Nurglasgeländer als AbsturzsicherungGebäude & ProjektDas Projekt Bellevuestraße 74 umfasst drei Villen mit insgesamt zehn exklusiven Eigentumswohnungen. Es überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine einmalige Lage mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg.Lage: Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald, dennoch sehr gute Anbindung ins StadtzentrumAllgemeinflächen: Einlagerungsräume im Untergeschoss, Fahrrad- und Kinderwagenräume, Tiefgarage mit Vorbereitung für E-LadestationenEnergieeffizienz: HWB Haus A 37,87 kWh/m²aKaufpreis & StellplatzWohnung: auf AnfrageTiefgaragenstellplatz: € 55.000 (optional erwerbbar)Highlights auf einen Blick2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 49 m² WohnflächeGroßzügige Terrasse (26,5 m²) und Eigengarten (56 m²)Hochwertige Ausstattung (Parkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär)Fußbodenheizung & Kühlung (Betonkernaktivierung)Smart-Home-System (KNX, Videogegensprechanlage, Alarm)Optionaler Garagenstellplatz (€ 55.000)Exklusive Lage in Sievering, 1190 Wien – Wohnen im Grünen mit StadtblickWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap