Erdgeschosswohnung in Innsbruck

Modern, zentral, mit Garten. Die helle Erdgeschosswohnung in Innsbruck-Pradl liegt in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1998), wurde 2019 teilsaniert und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Südterrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie.

Fakten:
• Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl
• Top-Infrastruktur: Öffis, Nahversorgung, DEZ/Tivoli, A12 (Innsbruck-Mitte)
• 68,47 m² Wohnfläche plus 40,05 m² Außenflächen (Südterrasse und Garten)
• 2019 teilsaniert; sehr guter Erhaltungszustand
• Durchdachter Grundriss, alle Zimmer separat begehbar
• Modernes Badezimmer und Echtholz-Landhausdielen (Wohn- und Schlafzimmer)
• Elektrische Rollläden und LED-Beleuchtung in allen Räumen
• Kabel-TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern und in der Küche
• Komplett möbliert (Wohn- und Schlafzimmer, Esstisch, TV/Audio, Stauraum)
• Grifflose Einbauküche mit Markengeräten
• Tiefgaragenstellplatz direkt beim Hauseingang sowie Besucherparkplätze
• Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
• Rücklagenstand der Anlage: ca. € 390.700 (Ende 2024)
• Energieeffiziente Werte (HWB 42,5 kWh/m²a; fGEE 0,97)
• Verfügbarkeit: Kaufabwicklung mit Zahlung und Übergabe 2027 (derzeit bewohnt)
• Besichtigungen: nach Vereinbarung

Flächen:
Wohnfläche: 68,47 m²
Außenflächen (Terrasse und Garten): 40,05 m²
Gesamtfläche: 108,52 m²

Betriebskosten (aktuell):
ca. € 334,19 pro Monat inkl. Heizkosten, Rücklagen, Verwaltung und USt (Stand: Juli 2025).

Kaufpreis:
Wohnung: € 585.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-
Inventar: € 15.000,-
Kaufpreis Gesamt (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Inventar): € 625.000,-

Es handelt sich um einen Privatverkauf, provisionsfrei und ohne Makler. Wir bitten um Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden können.

Kontakt: Bitte ausschließlich per E-Mail mit vollständigem Namen und Telefonnummer, einer kurzen Vorstellung (Person/en, berufliche Situation), dem vorgesehenen Nutzungszweck (Eigennutzung/Anlage/Kind/Eltern) sowie einem Hinweis zum Finanzierungsstatus (z. B. Eigenkapital/Finanzierungsbestätigung).

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein unverbindliches und freibleibendes Angebot.
Sämtliche Informationen in diesem Inserat gelten als Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell errichtete Kaufvertrag. Fotos und Planskizzen sind unverbindlich und ohne Gewähr; Änderungen vorbehalten.