Etagenwohnung in Graz

Altstadtjuwel mit Dachterrasse – Maisonette-Rarität im Herzen von GrazWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese exklusive Maisonettewohnung vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.Highlights im Überblick:Rarität in Graz – Altstadtjuwel im gepflegten Altbau126 m² Wohnfläche, Maisonette im DachgeschoßTraumhafte DachterrasseSehr guter Zustand, Küchenzeile erst 2 Jahre jungKlimaanlage und KaltdachVerkehrsruhige Lage in einer 30er-ZoneOptimale Infrastruktur & beste öffentliche AnbindungDiese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Stück Lebensqualität und ein echtes Juwel am Grazer Immobilienmarkt.Auf großzügigen ca. 126 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 bis 4 lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihren durchdachten Grundriss und die offene Gestaltung viel Raum für individuelle Wohnideen bieten. Der Dachbodenausbau aus dem Jahr 1998 verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme und verbindet den Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Wohnstil.Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (kein Lift, potenzieller Außenlift im Innenhof möglich) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse  – ein seltener Luxus in dieser Lage! Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück mit Morgensonne oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden. Zusätzlich lädt der ruhige Innenhof zum Abschalten und Verweilen ein – eine echte Oase mitten in der Stadt.Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Küchenzeile, die erst vor 2 Jahren erneuert wurde, und ein Kaltdach, das zusätzlichen Komfort bietet.Die Lage könnte kaum besser sein: Eingebettet in eine verkehrsruhige 30er-Zone in der Brockmanngasse (zwischen Kastellfeld- und Klosterwiesgasse), profitieren Sie von urbanem Wohnen mit bester Infrastruktur und zugleich angenehmer Ruhe. Dank ausgezeichneter Anbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap