Etagenwohnung in Wien

Charmantes Altbau-Townhouse mit Garten im 18. Bezirk – 3 Zimmer, Whirlpool & Top-Lage nahe CottageviertelZwischen Kutschkermarkt und Währinger Park, in einer ruhigen Innenhoflage, erwartet Sie dieses einzigartige Altbau-Townhouse. Auf rund 122 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen verbindet es den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort – ergänzt durch einen 36 m² großen Eigengarten mit Whirlpool und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.Das Obergeschoss (ca. 76 m²) bietet eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche samt Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten (inkl. Dampfgarer). Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin sorgt für besondere Gemütlichkeit. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.Im Erdgeschoss (ca. 46 m²) finden Sie zwei direkt begehbare Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein weiteres WC. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenbereich, der als Terrasse ausgeführt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Runden im Whirlpool (bis zu 4 Personen).Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie smarte Niedertemperatur-Radiatoren im Obergeschoss. Barrierefreier Zugang zu beiden Geschoßen ist möglich. Zwei geräumige Kellerabteile runden das Angebot ab.Renovierungen der letzten Jahre:2023: Neues Heizsystem mit Brennwerttherme (wasserstofffähig), Bosch Smart Home, neue Fliesen im OG2020: Sanierung von Bad, Böden, Elektroinstallation inkl. E-Befund, neue Küche, Fenster mit Mehrfachverglasung, MalerarbeitenHighlights auf einen Blick:ca. 122 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen36 m² Eigengarten mit Whirlpool & Zugang zum GemeinschaftsgartenOG mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche & Wanne, WC, AbstellraumEG mit 2 Schlafzimmern, Schrankraum, WC, GartenzugangTischlerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte & hochwertigen Bosch-GerätenFußbodenheizung im EG, smarte Niedertemperatur-Radiatoren im OG2 große KellerabteileRenoviert 2020 & 2023 (Heizung, Böden, Bad, Fenster, Elektrik)Ruhige Lage zwischen Kutschkermarkt & Währinger Park, Top-AnbindungBezugsbereit nach AbspracheDieses Townhouse ist ideal für Familien und Paare, die den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und privatem Garten verbinden möchten.Interesse geweckt?Entdecken Sie den einzigartigen Charme dieses Altbau-Townhouses – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 960.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo-------We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immoFür weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap