Etagenwohnung in Wien

Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse VeränderbarDas Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet.Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m²  reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen.Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung.Verfügbare Einheiten im Haus:Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 135.000,-- EuroTop 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 115.000,-- Euro Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 205.000,-- Euro Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 145.000,-- Euro (nicht saniert)Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 169.000,-- EuroTop 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 125.000,-- Euro (nicht saniert)Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- EuroTop 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 195.000,-- EuroGeschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 125.000,-- EuroBei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. 
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Lage und Infrastruktur:In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. 
Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht!U-Bahn:
U1 ca. 300mStraßenbahn: O, 11 ca. 150m 
6 ca. 350mBus: 
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500mKindergarten ca. 850m 
Volksschule ca. 650m 
Mittelschule ca. 190m 
Gymnasium ca. 850mInteresse geweckt?Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
www.ringsmuth-immobilien.atIrrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap