Etagenwohnung in Wien

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Baujahr 2007+ Fernwärme+ Nutzfläche ca. 80 m², inklusive westseitiger Loggia (ca. 11 m²), von allen Zimmern aus begehbar+ 3 Zimmer, separat begehbar+ Klimaanlage+ elektrisch bedienbare Außenbeschattung im Wohnzimmer+ Einbauküche+ Parkettböden+ 4. Liftstock+ Externer Lagerraum auf Wohnetage+ Gemeinschaftsanlagen im Haus: Sauna, Waschküche, Kinderspielraum, Gemeinschaftsraum, Garten+ Im Gebäude: Fitnessstudio, Restaurants, Cafés etc.+ Mietübernahme Garagenstellplatz im Haus möglichDie WohnungDas K6 ist ein 67 m hohes Wohnhochhaus in Wien-Favoriten, fertiggestellt 2007. Es bietet 267 Wohnungen, eine Seniorenwohngemeinschaft, Büro- und Geschäftsflächen sowie ein Nahversorgungszentrum. Dazu kommen 288 Garagenplätze auf drei Untergeschossen.Das Projekt wurde von Neumann + Partner und ARTEC Architekten entworfen und gilt als modernes Wahrzeichen des Bezirks. Markant ist die geschwungene Glasfassade mit großzügigen Balkonen und der spektakuläre Rundumblick über WienDas Haus versteht sich als Meilenstein im Wiener Wohnbau: es kombiniert hochwertigen Wohnraum mit urbanem Komfort. Gemeinschaftsflächen, Grünbereiche am Dach sowie die Integration von Nahversorgung und Dienstleistungen machen es zu einem vielseitigen Wohn- und Lebensort.Die Aussicht wurde bewusst ins Zentrum gestellt – ein Alleinstellungsmerkmal, das das Projekt zu einem architektonischen Highlight der Stadt macht.Die rund 80 m² große Wohnung inkl. 11 m² Loggia befindet sich im 4. Liftstock. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick. Dank der durchgehenden Fensterflächen wirkt die Wohnung hell, die Loggia ist von allen Räumen aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.Die 3-Zimmer Wohnung besteht aus Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Abstellraum sowie einem separates WC. Vorhanden sind eine Klimaanlage, elektrisch steuerbare Außenbeschattungen und eine Infrarotkabine auf der Loggia. Die Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder als Wohngemeinschaft eignet.Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer externer Lagerraum (ca. 1,2 m²) direkt auf der Wohnungsetage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 97,25 pro Monat angemietet werden.Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über einen Satelliten für TV-Empfang. Besonders praktisch ist, dass sich ein Arzt direkt im Haus befindet.Die LageDie Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im 10. Bezirk mit hervorragender Anbindung: Der Hauptbahnhof, die U1 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Innenstadt schnell und bequem zugänglich ist. Direkt im Haus befinden sich Restaurants, Cafés und ein Fitnessstudio, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar sind. Grünflächen wie der Wienerberg und der Belvedere-Park sorgen zudem für Erholung in unmittelbarer Nähe.Öffentliche AnbindungU-Bahn-Station:Südtiroler Platz: ca. 2 km (U1)S-Bahn & Regionalzug:Matzleinsdorfer Platz: ca. 400 m (Linien 1, 6, 18, 62, WLB, S-Bahn, 14A, zukünftige U2-Station)Wien Hauptbahnhof: ca. 2,6 km: Fern- und Regionalzüge (Railjet, Intercity, ICE, u.a. Richtung Salzburg, Linz, Graz, Innsbruck, Deutschland, Ungarn, Tschechien, Flughafen Wien), S-Bahn (S1, S2, S3, S60, S80), U-Bahn (U1), Straßenbahn (18, O, D), Busse (13A, 69A, regionale Buslinien).Straßenbahn-Haltestellen:Davidgasse: ca. 190 m (Line 1)Knöllgasse: ca. 450 m (Linie 1, 6, 18)Bushaltestelle:Martin Luther King Park: ca. 220 m (Line 7A)Sonnleithnergasse: ca. 900 m (Linie 14A)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap