Etagenwohnung in Wien

JETZT ZUGREIFEN – IHRE CHANCE IM 2. BEZIRKTraumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Lage beim Prater & Augarten – Sofort verfügbarWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk vereint zentralen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein absolut attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine Wohnung, die in Sachen Lage, Aufteilung und Preis überzeugt. Und das Beste: Sie ist sofort bezugsbereit! Highlights auf einen Blick:3 gut geschnittene, helle ZimmerNur wenige Minuten zum Grünen Prater & AugartenSofort verfügbar – einziehen oder vermieten!Zwei große Kellerabteile inklusive – ideal für Sport, Hobbies, LagerungPerfekte Infrastruktur – Nahversorgung, U-Bahn & Freizeitangebote direkt vor der TürTOP-Preis: Nur € 345.000Ideal als Familienwohnung, Pärchenwohnung oder Investition Raumaufteilung – durchdacht & funktional (ca. 71 m²):Vorraum / Eingangsbereich: ca. 4,68 m²Separate Toilette: ca. 0,90 m²Großzügiger Flur: ca. 9,70 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,07 m²Küche mit Platz für Frühstückstisch: ca. 6,87 m²Schlafzimmer 1: ca. 9,94 m²Schlafzimmer 2 (Masterbedroom): ca. 18,76 m²Wohnzimmer mit angenehmer Helligkeit: ca. 16,96 m²Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – gut erreichbar, ideal für alle Altersgruppen und mit angenehmem Abstand zur Straße. Zwei großzügige Kellerabteile inklusiveSie erhalten zwei separate Kellerabteile, die Ihnen umfangreiche Möglichkeiten bieten – ob für Sportgeräte, Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Solch ein Extra ist in Wien rar! Preis & Kostenübersicht:Kaufpreis: € 345.000,–
(Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – bei Willensübereinkunft)Betriebskosten: € 133,40 zzgl. USt.
Rücklage: € 116,00
Reparaturreserve: € 7.187,02 (Stand: 11.01.2024)Tipp: Nutzen Sie aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr!
Mehr Infos bei der WKO ansehen Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 83,00 kWh/m²aEnergieklasse: C Fazit:Solche Angebote kommen selten – und gehen schnell!
Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben im Herzen Wiens wünscht – und das zu einem Preis, der in dieser Lage kaum mehr zu finden ist.Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit, bevor der Markt weiter anzieht! Besichtigung & Kontakt:Zögern Sie nicht – jetzt ist der richtige Moment, um sich ein echtes Stück Wien zu sichern!Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin:Herr Rene Felix
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap