Einfamilienhaus zum kaufen in Schwadorf

Traumhafter großer Garten mit großem Haus, in Schwadorf, Nähe Wien!
Objektbeschreibung

Dieses Riegelhaus befindet sich auf einem ca. 1150 m² großen Grundstück in Schwadorf. Es bietet viel Platz für eine Familie und verfügt über Ausbaupotential durch die mögliche Verbaubare Fläche.
Raumaufteilung

Erdgeschoß (EG)

Veranda, Vorraum, Küche, Abstellraum, WC, Bad, 2 Zimmer und Wohnzimmer + große, herrliche Terrasse

3 Zimmer + Wohnzimmer möglich, die Umbauarbeiten müssten jedoch auf eigene Kosten erfolgen. (Siehe mögliches Wohnkonzept)
Kellergeschoß (KG)

Im voll unterkellerten Erdgeschoß befinden sich mehrere Räumlichkeiten, darunter ein großer Vorratsraum, Waschküche, Heizraum mit Öltankraum sowie weitere Lagermöglichkeiten und ein Bereich in dem sich die Gastherme befindet.
Zustand und Ausstattung

Alle Wohnräume befinden sich in gutem Zustand. Die Fenster sind größtenteils mit Außenrollos ausgestattet. Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten.

Die Heizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. 
Zweite Bauparzelle

Da das Grundstück teilbar ist (siehe Teilungsentwurf 1) könnte noch eine zweite Bauparzelle mit eigenem Brunnen entstehen. Die Aufschließungskosten (Ergänzungsabgabe) für die zweite Bauparzelle würden dann derzeit  ca. Euro 15.000,- ausmachen.
Außenbereich

Beim Haus gibt es einen Stellplatz für das Auto sowie eine große Terrasse. Im großzügigen Garten besteht die Möglichkeit, einen Pool und einen Gemüsegarten anzulegen, ein Glashaus ist vorhanden, sowie zwei Brunnen.
Betriebskosten

Monatliche Betriebskosten: ca. Euro 240,-
Infrastruktur

Supermarkt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Bank, Trafik, Zentrum ist alles in ca. 8 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt vorhanden, zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar. Zweiter Supermarkt derzeit in Bau.

Höhere Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

In ca. 45 Minuten erreicht man Wien/Simmering mit dem Bus. Der Bahnhof Fischamend ist sowohl mit dem Fahrrad (über den nahegelegenen Fischaradweg) als auch mit dem Bus gut erreichbar. In ca. 12 Minuten erreicht man Schwechat mit dem Auto.

Zusätzlich gibt es ein Hallenbad, Tennisplätze, Gastronomie, Heurige, ärztliche Versorgung, eine Reitsportanlage, Anbindung an die Römerland Carnuntum Radtour sowie einen Golfplatz in der Nähe. 

Der Flughafen Wien ist mit der Buslinie 221 in ca. 27 Minuten erreichbar.
Energiekennzahlen

HWB: 116,0 kWh/m²a;
Hinweis

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gemäß Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 116,00