Loft in Wien

Verborgene Ecken flüstern Geschichten, Durchgänge öffnen überraschende Perspektiven, und eine Galerieebene schwebt wie eine kleine Welt über dem Alltag – perfekt für Bücher, Kunst oder ein Atelier im eigenen Zuhause.Hier trifft Altbaucharme mit 150 Jahren Geschichte auf künstlerische Freiheit: Räume mit bis zu vier Metern Höhe bieten zeitlose Proportionen und ein Spiel aus Licht und Schatten.Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern inszenieren wollen – Freigeister, Träumer, Ästheten und alle, die das Außergewöhnliche suchen!---------------------------------------------------HIGHLIGHTS:Sanierung 2025 - hochwertige Modernisierungen wurden vorgenommen (neue Fenster, Böden, Küche, Bad, uvm.)Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn gleich ums Eck, in 10min zu Fuß im 1. BezirkDie Galerieebene ist ein echtes Highlight – architektonisch wie emotional. Sie bringt zusätzliche Nutzfläche und verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und Tiefe.---------------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2436876---------------------------------------------------AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich nur noch kurze Zeit mehrere Tausend €uros, die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.---------------------------------------------------Monatliche Fixkosten:Betriebskosten Wohnung 138€, Instandhaltungsrücklage 51€, Sanierungsdarlehen (bis 2032) = 100€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.