Doppelhaushälfte zum kaufen in Grafenstein

KAISERALLEE GRAFENSTEIN - IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN
Zwei einzigartige Doppelhaushälften

Inmitten eines ruhigen, modernen Wohnquartiers warten unsere exklusiven Doppelhaushälften darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Und das Beste daran: Es gibt nur zwei Einheiten – das bedeutet Privatsphäre, Individualität und eine besonders persönliche Wohnatmosphäre. Bei den Einheiten handelt es sich um eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum).

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Genießen Sie im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Grünraumatrium, das als geschützter Außenraum kreative Möglichkeiten zur Nutzung und Begrünung bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen separaten Technikraum, eine Speis sowie viel Stauraum – clever gelöst durch die integrierte Freizeitbox im Carportbereich. Jede Einheit verfügt über ein

Doppelcarport mit begrüntem Dach, vorbereitet für E-Mobilität – funktional und nachhaltig.

Im Obergeschoss erwarten Sie flexible Wohnlösungen: Eine Haushälfte bietet vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys –, die zweite Variante punktet mit drei Schlafzimmern. Weiters gibt es jeweils ein geräumiges Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum.

Raumaufteilung im Detail:

Die Doppelhaushälfte LINKS ist nach Süd-Westen ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf:

Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m²
Speis: 1,65 m²
WC: 1,81 m²
Garderobe / Vorraum: 13,41 m²
Abstellraum / Technik: 11,69 m²

Obergeschoss
Zimmer I: 15,20 m²
Zimmer II: 16,19 m²
Zimmer III: 16,20 m²
Bad: 8,39 m²
WC: 2,08 m²
Abstellraum: 4,27 m²
Vorraum: 7,49 m²

Wohnfläche: 144,15 m²

Terrasse: 21,17 m²
Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport

Die Größe des Grundstückes beträgt 412 m².

Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
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Die Doppelhaushälfte RECHTS ist nach Süd-Osten ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf:

Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m²
Speis: 1,65 m²
WC: 1,81 m²
Garderobe / Vorraum: 13,41 m²
Abstellraum / Technik: 11,69 m²

Obergeschoss
Zimmer I: 15,20 m²
Zimmer II: 10,67 m²
Zimmer III: 10,67 m²
Zimmer IV: 10,67 m²
Bad: 8,39 m²
WC: 2,01 m²
Abstellraum: 2,19 m²
Vorraum: 9,64 m²

Wohnfläche: 143,77 m²

Terrasse: 21,17 m²
Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport

Die Größe des Grundstückes beträgt 415 m².

Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)