Erdgeschosswohnung in Gablitz

Ab Jänner 2026 steht diese optimal aufgeteilte Singlewohnung im Zentrum von Gablitz zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist mit einem zentralen Vorzimmer mit praktischem Wandverbau, einem offenen Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sehr gut angeordnet. Vom Wohnraum gelangt man auf eine geräumige West-Terrasse mit schönem Grünblick. Die Wohnung ist voll möbliert bzw. wird auf Wunsch auch geräumt übergeben. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

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Eckdaten:

• ) Wohnfläche: ca. 35m²

• ) zentrales Vorzimmer

• )offener Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche

• ) Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss

• ) westseitige Terrasse

• ) Gas-Zentralheizung

• ) Baujahr: 2002, HWB: 44

• )inkl. 1 PKW-Stellplatz und Kellerabteil

• ) optimales Anlegerobjekt mit freier Mietzinsbildung

• ) Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Busstation Richtung Wien-Hütteldorf in wenigen Geh-Minuten erreichbar

• ) Div. Nahversorger im Gablitzer Zentrum: Ärztezentrum, Apotheke, Postpartner, Dorfcafehaus, Gemeindeamt, Kindergärten, Volksschule, udgl.

• ) ca. 7 Autominuten an die Wiener Stadtgrenze / Auhof-Center

• ) aktuelle, monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage ca. € 118.-

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten.

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