Erdgeschosswohnung in Kundl

Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung in Kundl (Baujahr 2019)

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet 46,13 m2 Wohnfläche, eine sonnige Terrasse (13,98 m2) sowie einen privaten Garten (27,45 m2) mit neu erstellten Sichtschutz (Juli 2025). Ein Kellerabteil (2,62 m2) sowie Waschraum und Fahrradabstellraum sind in der Wohneinheit inkludiert.
Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Parkplatz direkt vor der Haustür mit hochwertigem Carport, das das Auto vor jedem Wetter gut schützt.

Die Wohnung ist bis Februar 2028 vermietet mit Möglichkeit zur Verlängerung. Die Mieterin ist sehr verlässlich und bei dem VP von 305.000€ lässt sich hier eine sehr attraktive Bruttorendite von rund 4,5% erzielen - ein solides Anlageobjekt mit gesicherten Einnahmen!

Ausstattung & Highlights

• 2 Zimmer, 46 m2 Wohnfläche
• Garten & Terrasse
• Eigener Carportstellplatz + Kellerabteil
• hochwertige Einbauküche
• Baujahr 2019, sehr guter Zustand
• Zentral gelegen, zu Fuß nur wenige Minuten zum Bahnhof, trotzdem sehr ruhige Lage
• Gute Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt fußläufig erreichbar

Die Fotos entstanden vor der Vermietung, somit sieht die Inneneinrichtung inzwischen anders aus. Küche, sowie maßgeschneiderter Einbauschrank im Eingangsbereich sind aber nach wie vor erhalten.

Nebenkosten für Käufer:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1-2% Vertragserrichtungsgebühr und Notar

Information: Am 20. März 2024 wurde die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Diese Maßnahme der Bundesregierung läuft vorerst bis Juni 2026 - bitte klären Sie, ob diese Regelung bei Ihnen greifen kann.