Erdgeschosswohnung in Röthis

Im Erdgeschoss der Walgaustraße 17 befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt zur Vermietung.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Eingang, was Privatsphäre und Komfort gleichermaßen gewährleistet.Zur Wohnung wird eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze um 15.000,- € angeboten.Die Lage in Röthis überzeugt durch beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Rheintalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.Kompakt, praktisch und bestens gelegen – eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten.TECHNISCHE DATEN
Baujahr der Immobilie 1960
Heizungsart Gastherme
Autoabstellplätze 1 Garagenplatz
3 Stellplätze
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss        ca. 53,46 m²
 
Wohnraum ca.   8,88 m²
Essküche ca. 17,74 m²
Gang ca.   7,43 m²
WC ca.   1,27 m²
Bad ca.   7,84 m²
Schlafzimmer ca. 10,30 m²
 
Garage 2 ca.  17,00 m²
MODERNISIERUNGEN

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.

Allgemeine Maßnahmen2025: Garagen innen und außen neu gestrichen, Holzbalken am Carport aufgearbeitet2024: Fassadenreinigung und Versiegelung durch die Firma Algenmaxca. 20 Jahre: Erneuerung aller Fenster, Terrassentüren, Heizung und Elektrik2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss2011: Komplette Grundsanierung inkl. BadezimmerNeue hochwertige HaustüreEinbauküche vorhanden aus Vollholz mit Granitarbeitsplatte aus dem Jahr 2020BESTANDSVERTRAG & MIETEINNAHMENDas Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.Mietvertrag seit: 01.01.2022Aktuelle Laufzeit: 01.01.2025 – 31.12.2027 (nach Ablauf verlängert)Nettomiete p. m.: 603,- € ohne USTBetriebskosten p. m.: 125,- €Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.236,- € netto ohne BKKaution: 1.725, €
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung 1 € 170.000,00Einzelgarage und drei Außenstellplätze € 15.000,00Kaufpreis Gesamt  € 185.000,00HINWEIS FÜR INTERESSENTEN
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, das aktuell auch als Ganzes mit beiden Wohneinheiten zum Erwerb angeboten wird. Somit besteht für Interessenten die Möglichkeit, das gesamte Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche, zwei getrennten Eingängen, zwei Garagen und mehreren Stellplätzen zu erwerben – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Investment.

NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich BarauslagenHINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.SONSTIGE INFORMATIONnach Absprache verfügbarAlle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <550m
Apotheke <525m
Krankenhaus <3.850m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.625m
Universität <7.900m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.175m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap