Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in besonders beliebter Lage in der Nähe des Yppenplatzes. Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk und hat sowohl straßenseitig und auch hofseitig eine traumhafte Terrasse. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung liebevoll und gut durchdacht modernisiert. Die Parkettböden wurden alle geschliffen und ergänzt, eine komplett neue Küchenzeile mit Geräten wurde ins Wohnzimmer eingebaut und ein Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer geschaffen um einen idealen und großen Wohn- Essbereich zu schaffen. Jedes Zimmer wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet und das Badezimmer komplett erneuert. Besonders attraktiv an der Wohnung sind die für ein Dachgeschoss mittlerweile untypischen geraden Wände ohne Schrägen und eine nahezu ideale Raumaufteilung sowie die großzügigen Terrassen auf Wohnebene. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet. Im Innnehof des Gebäudes befindet sich ein separat abschließbarer KFZ Garagenstellplatz welcher zu dieser Wohnung gehört.INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 85,74m²ZIMMER: 4 + 1 Gästeraum/Home Office Bereich mit ca. 7m² (ehmalige Küche als Gäste/Arbeitsraum )TERRASSEN: 2 mit ca. 46,17 m² GesamtflächeKELLERABTEIL: ca. 1,68m² GARAGE: 1 separate Garage mit verschließbarem Tor im InnenhofAUSRICHTUNG: NORD - SÜD GESCHOSS: 5.Etage - Dachgeschoß mit Lift (letzte Etage)BAUJAHR: 1972Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.HIGHLIGHTS:Nähe Yppenplatz und BrunnenmarktNähe U6 Josefstädter StraßeKeine SchrägenNeubau-Wohnung mit NORD-SÜD Ausrichtung 2 Große und wenig einsichtige Terrassen mit Waschbetonplatten ( Holzboden auf den Fotos dient nur zur Veranschaulichung)Badezimmer komplett modernisiertBadezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussHauszentralheizung mit GasAußenbeschattung vorhandenOptimaler und großzügiger Grundriss - einfach veränderbarIdeal für eine WG geeignetEhmalige Küche als kleiner Gäste/ArbeitsbereichKlima in jedem Zimmer vorhandenModerne Küchenzeile mit GerätenEigene Garage im InnenhofKaufpreis € 595.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizung/Warmwasser: € 381,39Betriebskosten inkl. Rücklage GARAGE: € 38,87PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom KaufpreisVertragserrichter ist vorgegeben: Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher GenehmigungIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesenBesuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
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Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
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Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap