Etagenwohnung in Wien

In einem gepflegten Altbau im Herzen von Heiligenstadt, unweit der Hohen Warte und in direkter Nähe zu Nussdorf, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Nutzfläche.Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Räumen und Fischgrätparkett sowie durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügige Familienwohnung, Praxis oder Bürofläche – alles ist denkbar.Diese sanierungsbedürftige Wohnung im Hochparterre wurde bisher als Büro genutzt und ist derzeit noch mit einem bereits saniertem und bewohnbaren Souterrain mit ca. 50m² verbunden, welches zur Wohnung mit erworben werden kann, aber nicht muss. Die bauliche Trennung würde in Auftrag und auf Kosten des Verkäufers erfolgen. Aufpreis Souterrain € 90.000,--RaumaufteilungVorraum mit ca. 11,7 m²Zimmer mit ca. 26,5 m² | 26,1 m² | 22 m² | 11 m² |Küche mit ca. 10 m²WC separat mit ca. 1,3 m²Die Schaffung eines Badezimmers ist durch Adaptierung gut möglich.Besondere MerkmaleRepräsentative Lage im AltbauFlexible Nutzung als Wohnraum, Büro oder KombinationNähe zum Lycée Français de Vienne Kindergarten und zur VBS Grinzinger StraßeSehr gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnlinien, Busse und S-Bahn HeiligenstadtDie Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.Öffentliche VerkehrsanbindungenU-Bahnlinie 4 (Heiligenstadt) und U6 (Spittelau)Straßenbahn 37 und 38Bus 35a und 37aIndividualverkehr:Zubringer zu Autobahn A22Gürtel, Handelskai,Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 499.000 €  (Option: Souterrain 50m²  € 90.000,--)Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 195,37 € zzgl. 10% UStMonatliche Reparatur Rücklage: 171,06 €Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap