Dachgeschosswohnung in Wien

BESCHREIBUNGDieses Penthouse ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Platz zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Der freie Blick über die Donau, begleitet vom sanften Spiel der Natur, schafft eine ganz besondere Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue verzaubert. Hier erwartet Sie nicht nur Ruhe, sondern auch ein Lebensstil, der inspiriert: Ein hauseigenes Fitnessstudio, eine entspannende Sauna, ein Concierge-Service, der Ihnen den Alltag erleichtert, und ein Badesteg – ideal für sonnige Stunden am Wasser oder entspannten Spaziergängen. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Shops erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten mit dem Auto.RAUMAUFTEILUNGBeim Betreten der Wohnung beeindrucken sofort die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,00 m sowie der einladende Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Geradeaus führt der Vorraum weiter in das elegante Masterbad, das einen direkten Durchgang in den großzügigen Master-Bedroom bietet. Hier schließt sich ein begehbarer Schrankraum an, der auch als viertes Zimmer genutzt werden kann. Auch von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, sehr großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Der atemberaubende Blick auf die Donau und die umliegende Natur macht diesen Raum zum Highlight des Penthouses. Mehrere Ausgänge ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Über eine Treppe im Vorraum erreichen Sie die beeindruckende, ca. 152 m² große Dachterrasse mit Rundumblick. Hier erwarten Sie ein Whirlpool sowie Anschlüsse für eine Outdoor-Küche – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.Fazit: Eine gelungene Naturoase mit allem Komfort und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.AUSSTATTUNG DER WOHNUNG im Kaufpreis ist die hochwertige Gesamtausstattung im Wert von € 260.000,- beinhaltetVoll ausgestattete Einrichtung (außer Betten)3 Zimmer (optional erweiterbar auf 4)Hohe, lichtdurchflutete RäumeEchtholz-ParkettbodenExklusives FeinsteinzeugHochwertige Sanitärausstattung mit Bidet und PissoirFußbodenheizungKlimatisierung durch BetonkernkühlungElektrische AußenjalousienFenster mit 3-fach IsolierverglasungHochwertige Miele-KüchengeräteTerrasse mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & WasserentnahmestelleLOXONE Smart Home SystemAufzugsanlageWhirlpoolHeizen erfolgt über ein eigenes BrunnenwasserwerkAUSSTATTUNG DER WOHNANLAGEPrivater BadestegConcierge-ServiceModernes FitnesscenterSauna und DampfbadKinderspielplatzBootsanlegeplätzeINFASTRUKTURDieses schöne Penthouse bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert und liegt direkt an einem Seitenarm der Donau. Die Donau Auen, das Naherholungsgebiet Wienerwald und die idyllische Stadt Klosterneuburg sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sind sehr schnell erreichbar.  Die öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 400 VOR) befinden sich vor der Türe und bringen Sie in ca. 10 min. zur U4-Station "Heiligenstadt".
Die Wiener Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.INFORMATION1 Garagenplatz ist als Wohnungszubehör um € 35.000,--  + 20 % USt. mit zu erwerben (BK € 28,50 + 20 % USt. pro Monat)Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap