Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

5- Zimmer Gartenparadies mit 2 Parkplätzen in Viktring! Eine Wohnung zum ankommen! Ideal für Familien!

3 einzigartige Merkmale dieser Wohnung:
• 3 Schlafzimmer (Familien aufgepasst!)
• 2 Parkplätze im Preis inkl.
• begehrte Lage und ruhige Wohngegend in Viktring!

Nähere Informationen: Grundriss, Bilder, 360 Grad Rundgang, Kosten, Beschreibung, Adresse, Rücklage befinden sich ausschließlich im Exposé.

Diese im Jahr 2002 errichtete Wohnanlage in Viktring besticht durch eine Wohnung mit einem Gartenparadies, das seinesgleichen sucht. Mit ca. 360 m² ebenerdiger Gartenfläche übertrifft dieser sogar so manches Reihenhaus und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gesellige Stunden.
Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Nutzfläche von mehr als 110 m². Drei helle Schlafzimmer – jedes mit über 12 m² – schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein Hobbyzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Wintergarten, der sich ideal als Büro oder gemütlicher Rückzugsort für jede Jahreszeit eignet, sowie durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die Süd- bis Südwestausrichtung garantiert dabei ein Maximum an Sonnenstunden.
Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: Im Eingangsbereich, im Wohn- und Esszimmer, im Wintergarten sowie im WC wurde edler Granitboden verlegt, der Eleganz und Robustheit perfekt vereint. Auch die Küchenarbeitsflächen greifen diese exklusive Optik auf. Im Badezimmer setzt ein hochwertiger Granit in Schwarz-Silber stilvolle Akzente und unterstreicht das gehobene Ambiente.
Der große Garten lässt nicht nur Kinderherzen höherschlagen – auch Hobbygärtner und Genießer kommen hier voll auf ihre Kosten. Der im Kaufpreis enthaltene Aufstellpool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen, während der einladende Gartenbereich wie geschaffen ist für gesellige Feste und entspannte Stunden im Freien.

Informationen über die Anlage: im Exposé

Aufteilung Wohnung:
• Vorraum/Flur
• 1 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidget, Waschbecken)
• 1 WC mit Waschbecken
• 1 Abstellraum
• 3 Schlafzimmer
• 1 beheizter Wintergarten (vormals eine Loggia)
• 1 Wohn-Essbereich mit Küchenbereich

Highlights und im Preis inklusive:
• 1 TG Parkplatz
• 1 Freiparker
• 1 Kellerabteil
• 1 über 300m² großer Eigengarten mit separatem Eingang von außen (ideal für Besucher im Sommer)

Kaufpreis: € 499.000.-
BK: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Grundriss: im Exposé
Adresse: in der Lagebeschreibung des Exposés

verfügbar: nach Absprache
Mobiliar nach Absprache

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

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