Etagenwohnung in Graz

WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ST. LEONHARD! Ein absoluter Wohn-Traum in der besten Lage! 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt - JETZT BESICHTIGEN!Highlights der WohnungCa. 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem GrundrissBalkon mit ruhiger Innenhofausrichtung & traumhaftem Stadt-GrünblickHeller Wohn-Koch-Essbereich mit neuer, moderner Küche2 gemütliche Schlafzimmer + Bad, WC & praktischer AbstellraumLift im Haus – bequem in den 3. StockFernwärme-Heizung für effizientes WohnenNeue Fliesen im Vorraum & Abstellraum, schöner alter Parkett in Wohn- und SchlafräumenBesondere VorzügeDiese Wohnung ist ein echtes Juwel: Hell, lichtdurchflutet und mit einem Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt, um warme Sommerabende entspannt zu genießen. Trotz zentralster Lage lässt sich die Wohnung auch nachts angenehm lüften, ohne Straßenlärm. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage nachzurüsten.Auch die Parksituation ist ein Traum: Durch die Sackgassenlage am Leonhardgürtel finden Sie zu jeder Uhrzeit einen Parkplatz. Mit einem Dauerparkticket für nur ca. € 250 pro Jahr parken Sie zudem extrem günstig und stressfrei.Sanierung & WertsteigerungDas Gebäude wird derzeit umfassend saniert – ein echter Mehrwert für Sie:Erneuerung aller Balkone mit modernem Edelstahlgeländer & MilchglasscheibenNeuer Bodenbelag der Balkone in edlem KieselgrauAustausch der RollosNeue FassadeWeitere Sanierungsmaßnahmen für ein rundum gepflegtes WohnhausDie Kosten für diese Maßnahmen betragen einmalig ca. € 25.000 (keine Zusatzbelastung durch Darlehen!). Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem Haus, das nach außen im neuen Glanz erstrahlt.FazitEine Wohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt: zentral, ruhig, modernisiert und zukunftssicher durch laufende Sanierungen. Perfekte Lage, perfekter Grundriss, perfekte Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Graz!Hinweis: Die auf den Fotos sichtbaren Möbel (z. B. Couch) werden noch entfernt.Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap