Etagenwohnung in Wien

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wohn-wert.at

A-1070 Wien, Lindengasse -Nähe Spittelberg

Fläche: Wohnfläche: 150m²-Terrassen: 74,89m²

Design-Penthouse mit Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse auf einzigartigem Stilhaus mit Lift und Gemeinschaftsgarten

Grünblick über Wien auf Kahlenberg und Leopoldsberg

Zentrale Lage bei der Mariahilfer Straße und dennoch völlig ruhig gelegen. 

• Wohnung auf einer Ebene

• Eine Terrasse auf Wohnebene

• Große fast uneinsichtige Dachterrasse mit Zugang aus der Wohnung über eine breite Treppe im Obergeschoß.

• Kleiner Wintergarten auf Wohnebene

• Separater Technik- und Abstellraum auf Wohnebene.

• 2 Tiefgaragenplätze

• Sauna

• Wärmepumpen Heizung und Kühlung

• Lift

• Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstell-Port

• Großer Keller direkt beim Lift

Luxusausstattung:

• Raumhohe Verglasungen mit Doppelverglasung

• Hohe Raumhöhen (über 4 Meter in den drei großen Räumen, 2,80m in den anderen Räumen)

• Raumhohe Türen, Schiebetüren

• Raumhohe Schiebetüren

• Elektrische Außenjalousien

• Velux Beschattung in den Dachschrägenfenstern

• Kamin mit offenem Feuer und Sitzbank

• Echtholzparkett in allen Räumen

• Bäder mit echten Kalkstein-Böden und Wänden

• Integrierte Beleuchtung in jedem Zimmer

• Flos Designleuchten in Küche und einem Raum

• Einbauten von Tischlerei Prödel (Bücherregal, geräumiger Schrank, Sideboards

Technische Ausstattung:

• BUS-System für Licht, Heizung und Heizung/Kühlung

• CAT-Verkabelung

• Hochwertige Lautsprecherverkapelung im Wohnzimmer

• Hauseigene SAT-Anlage mit Anschlußmöglichkeit in allen Zimmern

• Breitband-Internet Anschluss derzeit Magenta, UPC auch im Haus)

Beleuchtung

• Integrierte Beleuchtung in allen Räumen

• Integrierte Beleuchtung beim Aufgang zur und auf der Dachterrasse

• Über BUS-System programmierbar

Küche:

• Design Tischlerküche von Tischlerei Prödl mit Kücheninsel

• Bora Doppel-Induktionsofen mit integrierter Abluft (Umluft)

• Liebherr Premium Kühlschrank

• Liebherr Gefrierschrank

• Siemens Geschirrspüler

• Bosch Backrohr

• Bosch Dampfgarer mit Ofen Funktion

• Bosch Wärmeschublade

Utility Raum:

• Miele Waschmaschine mit Miele Do Funktion

• Miele Wärmepumpen Wäschetrockner

• Vollausgestattet mit Einbauregalen

Heizung/Energieversorgung:

Niedrige Energiekosten durch eigene Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung, sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung

• Fußboden-Heizung und Kühlung mit Bus-Steuerung und Einzelraumregulierung

• Eigene Wärmepumpe (Buderus)

• Eigene Solarzellen für Warmwasser

• Warmwasser Wärmespeicher (Vaillant)

• Mögliche (Zu)heizung mit Gastherme (Vaillant)

Beschattung:

Vollständige Beschattung über elektrische an das Bus System angeschlossene Außenjalousien, sowie Velux Innen- und Außenrollos an den Dachflächenfenstern

Terrassen und Wellness:

• Elektrische Aussensauna mit Dampfbad auf der Dachterrasse

• Aussen-Dusche mit Warmwasser vor der Sauna

• Abstellraum auf der Dachterrasse

• Holzdecks

• Integrierte Beleuchtung

• Ausblicks Plattform mit Holzdeck (nicht parifiziert)

• Wasseranschluß

• Beregnungsanlage

• Pflanztröge mit Bepflanzung

Keller:

• Vollausgestatteter Keller mit Regalen

• Kellerbeleuchtung

Lage

Absolute Ruhelage im Herzen der Stadt, da es zu einem großen grünen Innenhof ohne Lärmbeeinträchtigung gelegen ist. (ich schlafe mit offenem Fenster)

Verkehrsanbindung:

Zentral im Stadtteil Neubau gelegen mit unmittelbarer U-Bahn Nähe und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lindengasse  bietet urbanen Lifestyle im beliebten 7. Bezirk – Neubau.

Dank der perfekten Anbindung an U-Bahn (U2/U3), Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt, Mariahilfer Straße sowie alle wichtigen Stadtteile in wenigen Minuten.

Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.

Die vielfältige Infrastruktur, kombiniert mit dem einzigartigen Flair von Neubau, macht diese Adresse zur idealen Wahl für Stadtmenschen, Familien und Paare. 

Garagenplätze im Eigentum in privater Tiefgarage:

Es sind zwei Privatparkplätze im Eigentum in der sehr gepflegten, hellen und sicheren Privatgarage genau gegenüber mit einem barrierefreien Zugang durch einen geräumigen Lift vorhanden

• Andere Eigentümer haben Elektroladestationen auf ihren Parkplätzen nachgerüstet (ohne Gewähr).



Wohnung:

Betriebskosten  361,33 10% 187 ANTEILE von 1919

Reparatur-Fonds  189,17   0% 187 ANTEILE von 1919

Lift-Betr.Kost.  100,39 10% 187 ANTEILE von 1099

Lift Rep.Fonds  12,76   0% 187 ANTEILE von 1099

Netto gesamt  663,65

10% USt  46,17


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Summe EUR  709,82

2 Garagen vorhanden- pro Garage folgende BK

Betriebskosten       12 , 57  20%

GaragenBetriebs     6 , 55  20%

Reparatur- Fonds    5 , 80  0%

Garag Rep . Fonds  2 , 17  0%

Netto gesamt         27 , 09

20% USt                  3 , 82

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Summe:EUR  30 , 91

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ENERGIEAUSWEIS Wohnung:

gültig bis 09.01.2033 gleich für das gesamte Haus

Heizwärmebedarf (HWB): 124,5 kWh/m².a

Klasse: D

ENERGIEAUSWEIS Garage:

Gültig bis 13.11.2028

Heizwärmebedarf (HWB):  37,7 kWh/m².a

Kaufpreis: Auf Anfrage

Provision:3%der Kaufsumme zuzüglich 20%USt

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN  -  NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER -  BEARBEITEN KÖNNEN.