Maisonette-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

In einer ruhigen Privatgasse in Klagenfurt-Lehndorf, nur wenige Minuten vom Golfplatz Seltenheim entfernt, befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung. Sie liegt im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Vierparteienhauses und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage.

Raumaufteilung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 101 m², auf zwei Ebenen verteilt

• 4 Zimmer, helle und großzügige Grundrisse

• Westbalkon mit ca. 15 m² für sonnige Stunden

• Obergeschoss: großer Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne, praktischer Abstellraum

• Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC

Besondere Extras

• Großzügiger Kellerraum mit ca. 35 m² – ideal als Werkstatt, Partyraum oder für viel Stauraum

• Carport-Stellplatz und zusätzlicher PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus

Lendorf zählt zu den schönen, grünen Wohngegenden Klagenfurts. Hier genießt man Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Apotheke, Lebensmittelgeschäfte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, und Busverbindungen führen rasch in die Innenstadt.

Betriebskosten gesamt: ca. 246 € pro Monat, inkl. Reparaturrücklage (ohne Heizung und ohne Strom)

Derzeit besteht ein Sanierungskredit auf die Eigentümergemeinschaft, der jedoch vor Übergabe vollständig abbezahlt wird. Dadurch entfällt die monatliche Vorschreibung von ca. 193 € für den neuen Eigentümer.

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.