Etagenwohnung in Wien

++ PREISWERTE DREI Zimmer WOHNUNG ++ mit LOGGIA

++ Wenhartgasse, 1210 Wien – gepflegter Neubau aus dem Jahr 1980 ++

Diese kompakte und freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1980.

Die Wohnfläche von ca. 93,31 m² wird durch eine Loggia mit ca. 11,69 m² ergänzt und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf nur EUR 299.000.-

Betriebskosten: ca. 249,00 € / Monat
Reparaturrücklage: ca. 112,00 € / Monat
Heizung & Warmwasser: ca. 135,00 € / Monat

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer (eines davon mit praktischem Schrankraum)
- Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Bad mit Dusche
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- getrennte Toilette
- Loggia mit ca. 11,69 m²

Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet, blickt ins Grüne und ist daher besonders ruhig gelegen.
Hervorzuheben ist auch die zentral begehbare Raumaufteilung.

Zustand:
Die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, da teilweise Teppichböden und Tapeten vorhanden sind und die Küche bereits in die Jahre gekommen ist.
Positiv hervorzuheben: Die Elektroleitungen wurden überprüft und befinden sich in gutem Zustand.

Besondere Vorteile:
- durchdachter Grundriss
- hofseitige Ruhelage mit Grünblick
- Loggia mit ca. 11,69 m²
- zentrale Begehbarkeit aller Räume
- neue Gaszentralheizung
- Lift & Kellerabteil
- Fahrradraum, Hobbyraum, Gartenzugang

Lage & Infrastruktur:
Die Wenhartgasse im 21. Bezirk bietet eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn-Linie U6 (Station Floridsdorf) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar.
Die S-Bahn-Station Wien-Floridsdorf verbindet optimal mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet und dem Umland.

Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum Center 21 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung:
Die Donauinsel sowie der Alte Donau-Bereich laden zum Spazieren, Sporteln und Entspannen im Grünen ein.
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Gehweite.

Fakten:
Top Wohnqualität !
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung.
Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung zu investieren, die nicht nur an Wert gewinnen wird, sondern auch ein angenehmes und effizientes Wohnklima bietet.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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