Etagenwohnung in Klosterneuburg

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – provisionsfrei zum Einziehen oder als Anlage(Fixer Mietvertrag auf Wunsch verfügbar)Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals nahe der neuen U5 Elterleinplatz erwartet Sie eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen separaten Küche, einer verglasten Loggia sowie einem französischen Balkon sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Mit einer fixen Nettorendite von rund 4,5 % überzeugt das Objekt zudem als sichere Kapitalanlage – provisionsfrei!HIGHLIGHTSMonatlicher Gesamtmietertrag € 1.751,52 bei Fix-VermietungBruttorendite ca. 6,3 %, Nettorendite ca. 4,5 %3 separat begehbare Schlafzimmer – ideal auch für FamilienGroße separate Küche, verglaste Loggia & französischer BalkonRaumaufteilung & AusstattungDie rund 74,91 m² große Wohnung wurde umfassend saniert und bietet moderne Wohnqualität. Drei separat begehbare Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während eine großzügige Wohnküche, die verglaste Loggia und der französische Balkon zusätzlichen Wohnwert bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Angebot ab.HARD FACTSKaufpreis: € 335.000,–Wohnfläche: ca. 74,91 m²Zimmer: 3 plus Küche & LoggiaExtras: Verglaste Loggia, französischer BalkonStockwerk: 1. Etage mit LiftBaujahr: 1976Betriebskosten inkl. USt. & Rücklage: € 262,52Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar oder vermietbarRendite & MietoptionDie Berechnung der Nettorendite erfolgt auf Basis des Nettohauptmietzinses (exkl. Kaufnebenkosten).
Es liegt ein fixes Mietanbot der Firma Blueground Austria vor. Blueground möbliert die Wohnung und vermietet diese langfristig weiter (keine Kurzzeitvermietung). Damit haben Sie die Wahl:Sofortige Eigennutzung odersichere Kapitalanlage mit fixem Mietertrag – kein Leerstandsrisiko, planbare Einnahmen.Weitere VorteileProvisionsfrei für den Käufer (Provision wird vom Abgeber getragen)Beratung zur Finanzierung auf Anfrage möglichGünstiger KaufvertragsabwicklungFür alle Detailfragen erreichen Sie Herrn Lucas Taufer unter [Telefonnummer entfernt].
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap