Maisonette-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung in der Amalienstraße, 1130 Wien (Hietzing), die durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Sanierung und die traumhafte Aussicht besticht. Mit rund 66,67 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten und einer sonnigen, westseitig ausgerichteten Terrasse im 12./13. Stock eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.Raumaufteilung1. Ebene (Eingangsebene):Wohnküche: ca. 25,33 m² mit moderner Tischlerküche inkl. SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten)Vorraum: ca. 8,53 m²WC: ca. 1,35 m²eleganter Treppenaufgang in Vollholz2. Ebene:Schlafzimmer: ca. 16,57 m² mit direktem Ausgang auf die TerrasseTerrasse: ca. 8,18 m², westseitig, mit Abendsonne und neuen WPC-DielenBad: ca. 2,91 m² mit Badewanne und WaschtischWC: ca. 2,67 m² mit WaschmaschinenanschlussAbstellraum: ca. 5,29 m² (auch als Home-Office nutzbar)Vorraum: ca. 4,02 m²Zusätzlich:Kellerabteil (ca. 3 m²)Tiefgaragenstellplatz mit eigener KFZ-Kennung (im Kaufpreis enthalten) Ausstattung3-Schicht-Parkettboden in allen WohnräumenVollholztreppe in Eichehochwertige Fliesen in den Sanitärräumen3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster inkl. maßgefertigter Plisseeskomplett erneuerte Elektro- und WasserleitungenTV-, Kabel- und Internetanschlüsse neu installiertHeizung & Warmwasser über zentrale Erdgas-HeizanlageBesonderes Extra:
Im Kaufpreis inkludiert sind exklusive Möbel:Designer-Couch (Neupreis ca. € 7.000, erst wenige Monate alt)neues Boxspringbett (Lieferung in Kürze)moderne TV-Wand im Schlafzimmer Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt im grünen Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf den Lainzer Tiergarten – eine der schönsten Naturlandschaften der Stadt.Verkehrsanbindung:U-Bahn: U4 (Station Hietzing) in kurzer DistanzStraßenbahnlinien: 60, 62Buslinien: 53A, 54A, 55A, 56A, 56B, 58A, 58BSchnellbahnanschlüsse in der Umgebung (S80, Regionalzüge)schnelle Anbindung an A1 (Westautobahn) und A23Umgebung:Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Hofer fußläufig erreichbarGesundheitsversorgung: Hietzinger Krankenhaus, Hanusch-Krankenhaus, WilhelminenspitalBildung: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen in der NäheFreizeit & Kultur: Schloss Schönbrunn, Tierpark Schönbrunn, Hermesvilla und Lainzer Tiergarten Highlightssofort bezugsfertig – hochwertig saniertdurchdachte Aufteilung auf zwei Ebenentraumhafter Fernblick ins Grüneinklusive hochwertiger Möblierung (Couch, Boxspringbett, TV-Wand)moderne Einbauküche im Kaufpreis enthaltenTiefgaragenplatz mit eigener KFZ-Kennung (Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Kaufpreis: 499.000 + 21.000 Garage (obligatorisch)
Aktuelle Betriebskostenvorschreibung und Energieausweis werden in den kommenden Tagen nachgericht.Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap