Hochparterre-Wohnung in Großgmain

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Charme, Weitblick und Naturanschluss

Willkommen über den Dächern von Großgmain – dort, wo sich lichtdurchflutete Wohnräume mit alpinem Lebensgefühl verbinden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer der idyllischsten Gemeinden im Salzburger Land lädt ein zum Innehalten, Aufatmen und Genießen. Auf großzügigen ca. 157 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der sowohl architektonisch als auch atmosphärisch überzeugt.

Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Tiefe, Charakter und Gemütlichkeit. Durch großzügige Fensterfronten und mehrere Dachflächenfenster flutet das Tageslicht jeden Winkel des Wohnbereichs, sodass ein Gefühl von Weite entsteht, das sonst nur Lofts vorbehalten ist.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. In der warmen Jahreszeit erweitert sich das Wohnerlebnis nahtlos nach draußen: Ein Balkon mit Waldblick lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die Dachterrasse einen spektakulären Blick auf die imposanten Berge und den Sonnenuntergang bietet – ein perfekter Ort für ein Glas Wein am Abend oder das entspannte Lesen am Nachmittag.

Zwei stilvolle Badezimmer bieten Flexibilität und Komfort: Ein modernes Duschbad für den Alltag und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente.

Ein echter Mehrwert, der dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem macht, liegt jedoch außerhalb der eigenen vier Wände: Im gepflegten Gemeinschaftsgarten steht ein Swimmingpool zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für heiße Sommertage oder die kleine Abkühlung zwischendurch. Und wenn Sie nach einem Tag in der Natur oder einem langen Arbeitstag entspannen möchten, wartet im Erdgeschoss des Hauses eine Sauna auf Sie – ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hard Facts

- Wohnnutzfläche ca. 157 m²
- Dachterrasse und Balkon aus Außenfläche
- Swimmingpool im Garten
- Sauna im Erdgeschoß
- Bergblick

Lage

Großgmain – eine Gemeinde wie aus dem Bilderbuch. Am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs gelegen, entfaltet dieser Ort eine magische Mischung aus alpiner Natur, kultureller Nähe zur Festspielstadt Salzburg und hoher Lebensqualität. Der Grenzweg 66 liegt dabei besonders idyllisch – ruhig, grün und mit freiem Blick ins Grüne, direkt an der Grenze zu Bayern.

Ob Spaziergänge durch dichte Wälder, Ausflüge ins nahegelegene Salzburger Freilichtmuseum oder Wanderungen hinauf auf den Untersberg – hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Dennoch ist man in nur ca. 20 Minuten mitten in der Salzburger Altstadt, mit all ihren kulturellen, kulinarischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Auch Bad Reichenhall und Berchtesgaden sind nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Pendler, Naturliebhaber oder Grenzgänger, die beide Länder schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E