Einfamilienhaus zum kaufen in Maria Rain

Objektbeschreibung
Dieses 2024 liebevoll restaurierte Haus sucht einen neuen Eigentümer. Es steht an einem Waldrand bietet viel Platz und Ruhe, da die Zufahrtsstraße eine Sackgasse ist.

Es wurde 1985 fertiggestellt und 2024 generalsaniert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 2 Autostellplätze im Freien und eine Garage, über die man direkt ins Haus gelangt. Auf der anderen Seite des Hauses gibt es noch eine zusätzliche Eingangstür.

Größe:
• 129 m2 Baufläche
• 651 m2 Garten

Zimmeraufteilung im Erdgeschoss:
• 105 m2 insgesamt, komplett verfließt
• großer Arbeitsraum mit Holzofen (nützbar für Home Office, Nagelstudio, Praxis etc)
• zusätzlicher Raum (zB. Wartebereich oder Stauraum/Weinkeller/Obstkeller)
• Garage
• Holzkeller mit neuwertigem Schiedelkamin
• Vorraum mit Waschküche
• Behindertenlift in den 1. Stock

Zimmeraufteilung 1. Stock:
• 105 m2 ingsgesamt, Holzparkett und Fließen
• nagelneue Küche inklusive Holzherd und Essbereich
• Schlafzimmer
• Gäste/Kinderzimmer
• Badezimmer (Wanne und Dusche, mit Fußbodenheizung)
• WC separat
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Vorraum
• Flur
Um den 1. Stock läuft 180 Grad ein großzügiger Holzbalkon.

Bitte melden sie sich erst via Nachricht, dann schicken wir gerne die Telefonnummer damit ein Besichtigungstermin ausgemacht werden kann.

Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse vor einem Waldstück. Spar (1,4 km) und Billa (1,5 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar, die Zugstation Köttmansdorf Lambichl ist ebenso ca 15 Gehminuten entfernt - mit dem Zug ist man in 10 Minuten in der Innenstadt Klagenfurt. Post, Bank und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, Ärzte in der Nähe.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 176
fGEE: 3,54
Heizung: Elektroheizung, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen