Penthouse in Kalsdorf bei Graz

*** Kalsdorf bei Graz ***

* ATTRAKTIVES PENTHOUSE MIT 56 M² GROSSER SÜDTERRASSE UND HERRLICHEM BLICK AUF DIE KORALPE *

Dieses attraktive Penthouse begeistert durch seine großzügige Freifläche und den wunderschönen Grünblick auf die Koralpe. Direkt angrenzend an die Terrasse liegt ein Feld – so genießen Sie eine offene und ruhige Atmosphäre, die diesem Zuhause einen besonderen Charme verleiht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem harmonischen Zusammenspiel von Wohnkomfort und Natur bietet die Wohnung den idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und zugleich bequem wohnen möchten.

Auf rund 99 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche, der viel Platz für gemeinsames Leben und Wohlfühlen schafft. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem eine praktische Speis/Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das absolute Highlight ist die rund 56 m² große Terrasse, die als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den täglichen Genuss des Ausblicks.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen Klimaanlage und elektrische Raffstores. Die mit Holz verkleidete Fassade in Kombination mit eleganten schwarzen Glasgeländern verleiht dem Gebäude eine moderne und stilvolle Ausstrahlung. Dank der geringen Hausgröße mit lediglich zwei Wohneinheiten genießen Sie hier zudem ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein eigener Carportplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, die für bequemes Parken sorgen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Penthouses – wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Kalsdorf bei Graz, mit freiem Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung nach Graz in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten: Wohnfläche 99 m², Südterrasse 56 m², 4 Zimmer, 1 Bad, moderne Küche, ein Carport plus ein Stellplatz im Freien, 3 m² Kellerersatzraum, Gas – Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 14 cm Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, Fliesenboden in Holzoptik, Betriebskosten inkl.Heizung und Rücklagen € 485,44. Nur 2 Wohneinheiten im Gebäude, 1.Stock ohne Lift. HWB 35,40 kWh/m²a, fGEE 0,65.

Bezug nach Vereinbarung!

Raumaufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, Speiß, 3 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Südterrasse 56 m².

FAKTEN

Lage: Kalsdorf bei Graz
Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
Südterrasse: 56 m²
Heizung: Gas – Fußbodenheizung
Bauweise: 25 cm Ziegel plus 14 cm Wärmedämmung
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Klimaanlage
Inklusive moderner Küche
BORA Abzug
Fliesenboden in Holzoptik
1 Carport + 1 Stellplatz im Freien
1. Stock ohne Lift
Nur 2 Wohneinheiten im Gebäude
HWB: 35,40 kWh/m2a
fGEE: 0,65
Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 485,44
Bezug nach Vereinbarung
Preis: € 485.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+