Einfamilienhaus zum kaufen in Langenlois

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus auf einem 511 m² großen Eigengrund, eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Kamptals – Langenlois, nur wenige Minuten von Krems entfernt. Mit einer Wohnfläche von 140 m² , einer großzügigen Dachterrasse und einer besonderen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien, Paare oder Jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Renovierungen seit 2019:
Bad & WC komplett erneuert – inkl. neuer Wasserleitungen und moderner Fußbodenheizung
Neuer Parkettboden in allen Räumen (außer Bad und Gästezimmer)
Schlafzimmer saniert – Decke erneuert und Klimaschutzplatten verbaut
Kamin neu verputzt & leistungsstarker 9kW-Schwedenofen installiert
Glasschiebetüren durch hochwertige Holztüren ersetzt
Dachterrasse neu angelegt – ideal zum Entspannen und Kraft tanken in der Sonne
Wohnzimmer im Obergeschoss saniert – neue Unterbodenkonstruktion, Fenster und Terrassentür

Besondere Highlights:

Partyraum mit Pizzaofen – perfekt für gesellige Abende
Felsenkeller – einzigartig und vielseitig nutzbar
Platz für Whirlpool im Außenbereich
Separates Zimmer mit eigenem Zugang vom Hof – ideal als Büro oder Gästezimmer
Werkstatt/Müllraum vorhanden
Innenhof – ruhige und geschützte Atmosphäre

Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche.

Die Lage dieses Hauses bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein besonderes Erlebnis: In nur wenigen Schritten beginnt ein etwa sechs Kilometer langer Weinwanderweg durch idyllische Rieden, ideal für Spaziergänge durch diverse Weingärten mit beeindruckenden Ausblicken, Skulpturen, Weinsafes zur Verkostung regionaler Weine und Ruhe in der Natur. Ob für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen, für Paare, die Home‑Office und Privatsphäre miteinander verbinden möchten, oder für Anleger, die das Potenzial einer charmanten Ferienunterkunft erkennen – die unmittelbare Nähe zu beliebten Weinwanderstationen, regelmäßig stattfindenden Weinausschänken und weiteren touristischen Höhepunkten macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Weitere Informationen:
Aktueller Energieausweis vorhanden
Gastherme muss getauscht werden – bitte berücksichtigen
Teilmöblierung möglich – nach Absprache
Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, sich unter folgender E-Mail-Adresse mit uns in Verbindung zu setzen: [E-Mail-Adresse entfernt]

Lage
Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Bahnhof Langenlois
Verbindet mit Regionalzügen Richtung Horn oder St. Pölten und ist auch Anbindungspunkt für Buslinien.

Buslinien 714 & 711
Mehrere Linien verkehren in Langenlois, z. B. Linie 714 (Langenlois Kammern) oder Linie 711 (z. B. Richtung Schiltern). Gute lokale Busverbindung.

Zentralhaltestelle Postbus / Holzplatz im Zentrum
Für Fahrten innerhalb Langenlois oder in die Umgebung ist diese Haltestelle zentral gelegen.

Weitere Highlights in der Nähe:
LOISIUM Wine & Spa Hotel - 15 Min. Gehzeit
Weinbau Hagmann - in wenigen Minuten erreichbar
Bioweingärtnerei Grillmaier - 5 Min. Gehzeit
Mittelschule 20 Min. Gehzeit
Supermarkt 20 Min. Gehzeit
Bäcker 5 Min. Gehzeit
Pflegeheim 15 Min. Gehzeit
Krems 15 Min. Autofahrt
div. Heuriger ums Eck

Weitere Fotos auf Willhaben:
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/niederoesterreich/krems-land/charmantes-haus-mit-dachterrasse-partyraum-felsenkeller-in-langenlois-teilmoebliert-moeglich-privatverkauf-1990642498