Maisonette-Wohnung in Wien

Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in attraktiver Lage des 15. BezirksZum Verkauf steht diese ca. 75 m² große, gepflegte Neubau-Maisonettewohnung mit Terrasse, gelegen im Dachgeschoss eines ausgebauten Altbauhauses in der Sechshauser Straße/Ullmannstraße, 1150 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung.Besichtigung:
Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine schriftliche Anfrage – wir antworten zuverlässig noch am selben Tag!Raumaufteilung1. Etage:ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für GarderobeBadezimmer mit Dusche und WChelle Wohnküche mit viel Raum für individuelle Gestaltungein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet2. Etage:großzügiges Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Schlafzimmer, Atelier oder Büro)Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt(Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.)Ausstattung & ZustandMaisonette im Dachgeschoss – erreichbar über Personenaufzuggepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbarVerkauf wie liegt und stehthelle Räume dank großzügiger Fensterflächengemütliche Terrasse für private Erholung im FreienDas HausDie Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Altbau mit modernem Maisonette-Ausbau. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss.Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in der beliebten Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte) in unmittelbarer Näheärztliche Versorgung durch nahegelegene Ordinationengroße Auswahl an Cafés und RestaurantsKindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbarFür Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der Schlosspark Schönbrunn in kurzer Distanz an – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.VerkehrsanbindungDie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:U6-Station Gumpendorfer Straße nur wenige Gehminuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 15 MinutenBuslinie 57A (Anschützgasse – Burgring) ebenfalls in unmittelbarer NäheSomit ist die Wohnung ideal für Stadtliebhaber, die kurze Wege und eine perfekte Anbindung schätzen.Kaufpreis & VertragKaufpreis: € 399.000,-Vertragserrichtung: Mag. Alexandra Serek, 1,5 % zzgl. 20 % UStSollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap