Erdgeschosswohnung in Wörgl

Familienfreundliche Gartenwohnung in Wörgl-4 Zimmer, sonnige Lage im Zentrum von Wörgl!

Baujahr 2009, Neubau, Zustand Renoviert, gebraucht.
Wohnfläche 99,89 m²
Terrasse 26,15 m²
Garten 115,95 m²

3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Küche zusammen
1 Badezimmer,
1 separates WC
1 Abstellraum
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten, inkl 1 Außenparkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug, Parket, Fließen

Heizung
Fußbodenheizung
,
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)

In absolut zentraler Lage, direkt gegenüber dem Einkaufszentrum M4, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Stadtwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 99,89 m2 bietet sie deutlich mehr Raum als vergleichbare Stadtwohnungen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bequem und barrierefrei erreicht man die Wohnung über einen geräumigen Aufzug. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 4 Zimmer: drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer inkl Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Waschmaschinenanschluss ist in der separaten Toilette.

Ein besonderes Highlight ist der Schacht in der Küche den man per Knopfdruck öffnen kann zum Lüften. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse die mit dem Garten verbunden ist.

Diese Immobilie vereint zentrales Stadtleben mit außergewöhnlichem Wohnkomfort inklusive Gartenfeeling – im Zentrum von Wörgl!

Ausstattung im Überblick:

• Parkettböden in den Zimmern

• Bad mit Wanne und Dusche

• Aufzug/ Barrierefreiheit

• 2 Tiefgaragen Parkplätze inkl. 1 Außenparkplatz

• Kellerabteil

• großzügige Räume

• Küche

• separates WC mit Anschluss für die Waschmaschine

• Hausverwaltung mit Schneeräumung

Das Objekt steht per Abmachung zur Verfügung.

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Der Vermittler ist Privat.

Kaufpreis & Betriebskosten
Verfügbarkeit: Per Abmachung

Kaufpreis Wohnung: € 545.000,–

Betriebskosten monatlich: ca. € 539,–
CA 72,26€ für die 2 Tiefgaragen Parkplätze

Kaufnebenkosten:
Sonstige Nebenkosten 3,0%
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap