Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für private Anleger:innen: sichere Mieteinnahmen, moderate laufende Kosten und eine attraktive Lage machen sie besonders interessant. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrparteienhaus ist gut instandgehalten, aktuell sind keine größeren Sanierungen vorgesehen. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet, sodass du vom ersten Tag an Einnahmen generieren kannst.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, welches bequem über das Stiegenhaus oder den Lift erreichbar ist. Sie verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnen / Kochen: 16,72 m²
• Schlafzimmer: 10,45 m²
• Vorraum: 3,69 m²
• Badezimmer & WC: 4,51 m²
• Balkon

Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: rund 16,72 m², viel Platz für Essbereich oder Wohnlandschaft, moderne Einbauküche mit erhöhtem Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank und Stauraum in Ober- und Unterschränken.

Von hier gelangst du direkt auf den Westbalkon – viel Tageslicht, angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Außenjalousien sorgen für flexible Abdunkelung. Das Schlafzimmer ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet und bietet mit 10,45 m² Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Auch hier hast du Zugang zum Balkon. Böden: hochwertiges Eichenparkett in Wohnküche, Schlafzimmer und Vorraum.
Der überdachte Westbalkon mit 8,58 m² bietet viel Raum für Outdoormöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Steckdose und Licht sind vorhanden.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Es bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für die persönlichen Einrichtungswünsche Ihrer Mieter:innen.

Sanierungen und Rücklagenstand:
Laut Vorschau der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Mit Ende Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von rund € 123.000,- für dieses und das Nebengebäude gemeinsam auf (126 Wohneinheiten). Verwaltung und Subverwaltung werden aktuell über die Vivento Immobilien GmbH abgewickelt.

Vermietung: Näheres zu Mietvertrag & Abwicklung
Der aktuelle Mietvertrag wurde am 01.09.2024 auf 3,5 Jahre befristet abgeschlossen und läuft somit noch bis zum 29.02.2028. Damit ist eine sichere Vermietung auf mehrere Jahre hinaus gewährleistet – ein klarer Vorteil für Anleger:innen, die Wert auf stabile und planbare Einnahmen legen.
Die monatlich vereinbarte Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf € 536,65. Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten erfolgt direkt durch die Verwaltung an die Mieter:innen. Als Eigentümer:in erhältst du somit bequem die monatliche Restzahlung – bereits bereinigt um das Subverwaltungshonorar.

Fazit für Investor:innen:
Durch den bestehenden Mietvertrag erhältst du sofort laufende Einnahmen, während die energieeffiziente Bauweise und der gute Instandhaltungszustand des Hauses für niedrige laufende Kosten sorgen. Und falls du die Wohnung später dann doch mal selbst nutzen möchtest, ist das nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages natürlich möglich!
Die attraktive Lage, kombiniert mit der professionellen Verwaltung durch die Vivento Immobilien GmbH, gewährleistet langfristige Vermietbarkeit und Planungssicherheit. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage, sodass größere Sanierungen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind.
Bei näherem Interesse übermittle ich dir alle Details zum Mietvertrag und den aktuellen Betriebskosten.

Nähere Infos zum Verkaufspreis:
Gesamtpreis für private Anleger:innen: € 125.000,-

Die Wohnung ist aktuell ohne USt vermietet. Ein Kauf durch gewerbliche Anleger:innen ist dennoch möglich. In diesem Fall erfolgt die Preisgestaltung auf Netto-Basis zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Nähere Details klären wir gerne auf Anfrage.

Monatliche Kosten:
Reparaturrücklage: € 37,24
Betriebskosten: € 89,58
10 % USt. BK: € 8,96
Summe inkl. 10 % USt.: € 135,78
Subverwaltungshonorar: € 21,39
20 % USt.: € 4,28
Summe Subverwaltung inkl. 20 % USt.: € 25,67