Dachgeschosswohnung in Kapelln

Objektlage: Die Ahorngasse in Kapelln an der Perschling verbindet ruhiges, grünes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im Ort. Über die S33 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Pottenbrunn und Tullnerfeld ist die Region bestens an St. Pölten, Tulln, Wien und Krems angebunden.80,43 m² Wohnfläche + 8,41 m² Balkon + Kellerabteil 9,50 m² + zwei Carport-Stellplätze
1. Obergeschoss – sofort bezugsfertig (kein Lift)Ihre Vorteile auf einen Blick:Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im DachgeschossOptional drittes Schlafzimmer möglichHelle ca. 41 m² Wohnessküche mit Zugang zum BalkonZwei flexibel nutzbare, getrennt begehbare ZimmerTageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WCBalkon (ca. 8,41 m²) mit angenehmer AusrichtungHochwertige MöblierungWohnraumlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungHeizungsanlage/Warmwasser: Pellets und Solar mit VerbrauchszählerGemauertes Kellerabteil (ca. 9,50 m²)Zwei Carport-StellplätzeSchwimmteich zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein seltenes Highlight in dieser WohnanlageObjekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2005Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 355,46Kaufpreis: € 229.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien KaufpreisFazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Grünlage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.750m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap