Hochparterre-Wohnung in St. Pölten

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Diese nette 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.

Die Wohnfläche beträgt 63,05 m² und ist ideal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie, eines Paares oder Singles mit Platzbedarf zugeschnitten. Ein heller, zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer dient als Mittelpunkt der Wohnung und führt weiter in das angrenzende Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein freundliches Kinderzimmer zur Verfügung, das individuell nutzbar ist.

Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ab.

Der Balkon mit einer Fläche von 4,2 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Für Fahrzeuge steht ein Abstellplatz zur Verfügung, der derzeit genutzt wird.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Viehofen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von St. Pölten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie etwa Spazierwege entlang der Traisen oder der nahe gelegene Viehofner See, sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt ist sowohl das Stadtzentrum von St. Pölten als auch die überregionale Verbindung nach Wien und Linz bequem zu erreichen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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