Dachgeschosswohnung in Wien

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe DonauinselDie gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung (ca 55 m²) mit Balkon (ca 9m²) ist eine von 8 top DG-Wohnungen in der Vorgartenstraße 69, die 2025 fertiggestellt wurden. Das vom Wiener Dachausbauprofi ObenAuf mit optimalem technischen Know-How aufwendig modernisierte Dachgeschoss hat Charakter. Es bringt durch seine stylish, flott und modern gestaltete Optik Farbe und Frische ins elegante, klassische Stiegenhaus des schönen Altbaus mit Schmiedeeisengeländer, Holzhandlauf und Bodenfliesen im Mosaikmuster. Das Haus ist sehr gut erhalten und gepflegt.Wohnen, wo Stadt auf Natur trifft in ruhiger, zentral gelegener und grüner UmgebungFür Sport und Erholung auf der nahen Donauinsel und im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, die tägliche Verbindung innerhalb Wiens oder Autofahrten außerhalb Wiens sowie einen schnellen Anschluss zum Flughafen ist gesorgt.TOP 54• eigener Zugang über eine Außenterrasse
• Wohnraum (ca 18m²) mit Küchenzeile (Anschlüsse vorhanden) und Ausgang zum Balkon (ca 9m²)
• fast gleichgroßer zweiter Raum (ca 17m²) mit breitem und hohem Atelierfenster
• Schlafzimmer (ca 11m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer AbstellraumNutzungZum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen!Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges EnergiekonzeptFußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); robuster, hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Souterrain.LageEin aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.KaufpreisDer Kaufpreis beträgt € 449.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €214,96 inkl Heizung (!), BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom.
Heizwert 42 kWh/m²aFür ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap