Etagenwohnung in Biedermannsdorf

Freundliche 3 Zimmerwohnung in exklusiver Lage sucht neuen Eigentümer

In ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage von Biedermannsdorf erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit rund 92m2 Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem schönen Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Westausrichtung, die entspannte Stunden in der Abendsonne verspricht. Die einladende und voll ausgestattete Küche rundet das Angebot ab. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Wohnkomfort im Alltag. Für zusätzlichen Komfort sind die beiden Schlafzimmer sowie die Küche mit Rollladen ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Fassade und Fenster wurden 2016 erneuert, wodurch bereits wichtige Investitionen getätigt wurden. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Im Haus stehen zudem ein Fahrradraum, ein Lift sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, es finden sich jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in der umliegenden Straße.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 601,10 inkl. Wohnbauförderung.

Aktuell läuft auf die Wohnung noch eine Wohnbauförderung von rund € 4.000,- die mit ca. € 120,- monatlich über die Betriebskosten rückgeführt wird – diese kann vom Käufer übernommen oder auf Wunsch auch ausgezahlt werden.


Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


LAGEBESCHREIBUNG:
Biedermannsdorf bietet die perfekte Balance aus Ruhe und Stadtnähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Kaiserstadt Laxenburg mit ihrem weitläufigen Schlosspark. Auch die lebendige Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der Nähe zur Schnellbahn, A2 und S1 sind Sie zudem in rund 20 Minuten in Wien.