Einfamilienhaus zum kaufen in Mattighofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einfamilienhaus mit rund 213,06 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.167 m². Diese Immobilie in Mattighofen vereint moderne Ausstattung mit charmantem Landhausflair und bietet ein ideales Wohnambiente für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer privaten Sackgasse – ohne jeglichen Durchzugsverkehr. Diese besondere Position sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Entspannung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie eines voll ausgebauten Kellers mit großzügiger Nutzfläche.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro oder Gästezimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Eines dieser Bäder überzeugt durch seine exklusive, hochwertige Ausstattung mit elegantem Marmor – ein echter Blickfang mit zeitlosem Stil.

Ein Highlight sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale: Im gesamten Gebäude sowie an den Außenflächen finden sich edle Marmorfensterbänke, die nicht nur optisch begeistern, sondern auch in der Pflege langlebig und robust sind. Wertvolle Holz-Alu-Fenster mit Josko-Doppelverglasung unterstreichen die hochwertige Bauqualität ebenso wie ein stilvoller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt und zugleich ein optisches Highlight in der Küche darstellt.

Das Haus bietet darüber hinaus ein enormes Ausbaupotenzial: Im ersten Obergeschoss befindet sich ein bereits vorbereitetes Studio, das mit geringem Aufwand als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen – insgesamt könnte so die Wohnfläche um rund 150 m² erweitert werden.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenflächen: 21,40 m² Balkon sowie 53,20 m² Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Der liebevoll gepflegte Garten mit rund 695 m² ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Grillfreunde.

Zwei Garagenplätze sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Besucher.

HWB: 85 fGEE: 1,29

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 169,00 €
Gemeindekosten: 105,00 €
Gebäudeversicherung: 80,00 €
Gesamtkosten: 354,00 €

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Mattighofen, einer idyllischen Stadt im nördlichen Flachgau des Bezirks Braunau. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Der Bahnhof Mattighofen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Salzburg und Braunau. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Die Volksschule Mattighofen, das Bundesrealgymnasium Mattighofen sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – teils in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Die Stadt bietet mit dem Krankenhaus Braunau in rund 15 Autominuten Entfernung sowie mehreren praktischen Ärzten und Apotheken in Mattighofen eine umfassende medizinische Versorgung.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe – bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Mattsee und der Heratinger Forst laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Tennisplätzen, Sportzentren und dem Stadtbad Mattighofen ideale Bedingungen. Auch kulturell hat Mattighofen mit dem Schloss Mattighofen und regelmäßigen Veranstaltungen einiges zu bieten.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z. B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.