Etagenwohnung in Wien

neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse und EigengartenGroßzügige Gartenwohnung mit Designküche und luxuriösem BadezimmerAufmerksamkeit – Ein Zuhause mit CharakterDiese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Helle, weitläufige Räume, eine elegante Linienführung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenflächen schaffen ein Wohnerlebnis, das in Liesing seinesgleichen sucht.Die große Südterrasse mit angrenzendem Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie – hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe und Lebensqualität vereint.Relevanz – Wohnen im Grünen mit perfekter AnbindungDer Standort überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnprojekt „Lebenslust Liesing“ steht für zeitgemäßes Wohnen in bester Wiener Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Qualität und Nachhaltigkeit schätzen.Klarheit – Die Fakten im Überblick
MerkmalBeschreibung
Wohnfläche ca. 80 m²
Terrasse ca. 15,8 m²
Garten ca. 14,6 m²
Kellerabteil ca. 2,7 m²
Baujahr 2020
Energieeffizienz       HWB 29,3 kWh/m² a · fGEE 0,76
Heizung Gas-Fußbodenheizung, zentrale Anlage
Lift barrierefrei, von Tiefgarage bis Wohnungsebene
Zustand neuwertig
Betriebskosten ca. € 206,- / Monat
Argumente – Wert, Qualität und AusstattungDie Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien und durchdachten Details errichtet – jede Komponente trägt zur stilvollen Gesamtwirkung bei. KücheDas Herzstück der Wohnung bildet die äußerst große, modern und hochwertig ausgestattete Küche – ein repräsentativer Raum mit klarer Formensprache und Premium-Ausstattung.
Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Geräte, durchdachte Stauraumlösungen und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Diese Küche steht nicht nur für Funktionalität, sondern für ein Wohngefühl, das Genuss und Design vereint. BadezimmerDas sehr große, mondäne Badezimmer beeindruckt durch edle Oberflächen und eine geräumige, barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung.
Die Ausstattung umfasst:Design-Sanitärserie Laufen Pro SArmaturenlinie Concept 100 und Concept 200Bodenbündige Dusche mit edler Armatur und DuschrinneDoppel Waschtisch in KomfortgrößeHandtuchheizkörper in Weiß (60×150 cm)Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm) in hellem, elegantem Farbton Weitere AusstattungshighlightsEdle Parkettböden in allen WohnräumenGroßformatige Fliesen (60×60 cm) in Bad und WC3-fach-Isolierverglasung mit außenliegenden Rollläden und RaffstoresElektrische Beschattung (Südseite)TV-, Telefon- und Multimediaverkabelung in allen RäumenFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungBarrierefreier Lift von der Tiefgarage bis zur WohnungsebeneFahrrad- und Kinderwagenraum im HausDifferenzierung – Architektur & NachhaltigkeitDas Gebäude wurde in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet, die Fassade in elegantem Weiß mit feiner Struktur ausgeführt. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Haustechnik und eine klare architektonische Linie sorgen für Langlebigkeit und zeitlose Ästhetik. Die kleine Anlage umfasst 20 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen – Terrassen, Loggien und Gärten.Emotion – Ein Ort zum AnkommenDie großzügige Wohnküche lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein.
Das edle Badezimmer vermittelt Hotelcharakter im eigenen Zuhause.
Der Übergang in den privaten Garten bringt Ruhe und Natur in den Alltag.
Hier wohnt man nicht – man lebt.Nutzen – Wertbeständigkeit und SicherheitDiese Immobilie steht für nachhaltige Bauweise, Qualität bis ins Detail und langfristigen Werterhalt. Sie ist gleichermaßen eine solide Anlage wie auch ein repräsentatives Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere.Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap