Erdgeschosswohnung in Innsbruck

Attraktive Garconniere in Igls – derzeit noch vermietet in ruhiger Lage mit Balkon.

+ Wohnfläche: ca. 32,28 m²
+ Zimmer: 1
+ Balkon: ja
+ Etage: Hochparterre
+ Zustand: gut
+ Vermietet bis: Juli 2027

Mieteinnahmen: € 470,– netto zzgl. € 168,– Betriebskosten monatlich

Gesamteinnahmen p. m.: € 638,–

Nutzung: Kapitalanlage mit gesicherter Rendite und Option auf spätere Eigennutzung

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Wohnlage von Igls befindet sich diese gepflegte Garconniere mit einer Nutzfläche von rund 32 m² – eine ideale Gelegenheit für Anleger:innen, die auf eine stabile, langfristige Vermietung setzen. Die Wohnung ist aktuell bis Ende Juli 2027 solide vermietet und erzielt monatliche Gesamteinnahmen von € 638,– (Miete € 470,– + BK € 168,–).

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Ausstrahlung. Die Kochnische ist optisch vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kleiner Speisen.

Ein weiteres Highlight ist der charmante Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen in ruhiger Umgebung und mit Blick ins Grüne.

Ausstattung & Highlights

Ruhige Wohnlage in beliebter Innsbrucker Stadtteilgemeinde Igls

Helle Garconniere mit optimal genutzter Raumaufteilung

Balkon mit Blick ins Grüne

Gepflegter Parkettboden

Kochnische separat zum Wohnbereich

Durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die tägliche Mobilität bestens gewährleistet. (Ensdtation Straßenbahn)

Langfristig vermietet bis 07/2027 – gesicherte Mieteinnahmen

Ideal als Kapitalanlage mit Perspektive auf spätere Eigennutzung
Die Lage der Wohnung vereint naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv für Singles Anleger.

Fazit

Diese vermietete Garconniere in Igls bietet Anleger:innen eine renditestarke Gelegenheit mit Planungssicherheit bis mindestens Sommer 2027. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition – mit Potenzial für spätere Eigennutzung.

Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.,
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%,
Vertragserrichter 2% zuzüglich Ust.

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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