Etagenwohnung in Hof bei Salzburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet mit ca. 79,44 m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 6 m² sowie einem zusätzlichen Kellerabteil viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert – ein echtes Highlight für alle, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung suchen.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hochwertige Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Infrarotheizung sorgen für angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

HWB: 73 fGEE: 1,71

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Betriebskosten: 193,80€
Rücklage: 84,20€
Gesamt: 278€

RÜCKLAGENSTAND:
31.12.2024: 50.342,04€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
Umfassende Kernsanierung 2020:
• Küche neu
• Fenster
• Heizung
• Elektrik
• Elektro-, Heiz-, und Wasserleitungen
• Böden neu
• Badezimmer neu
• Wohnungstür inkl. aller Innentüren

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Hof bei Salzburg, einer familienfreundlichen Gemeinde im Flachgau, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Hof und der Kindergarten Hof sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Salzburg. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen vor Ort sowie das rund 30 Minuten entfernte Landeskrankenhaus Salzburg bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa befinden sich direkt im Ort, größere Shopping-Angebote wie der Europark Salzburg sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Hof bei Salzburg eine Vielzahl an Möglichkeiten: Der nahegelegene Fuschlsee lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Felsenbad Hof und lokale Sportvereine für aktive Abwechslung sorgen. Kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges kulinarisches Angebot runden das Leben in dieser idyllischen Gemeinde perfekt ab.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.