Erdgeschosswohnung in Wien

Einziehen & Wohlfühlen!Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine separate Küche mit Fenster und integriertem Essbereich.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.Ob Paare, Senioren oder Wohngemeinschaften – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.RaumaufteilungDie klare Raumaufteilung, die ruhige Hoflage der beiden Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich machen diese Immobilie zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen.Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche mit Fenster, das Badezimmer, das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Zudem bieten zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer eine ideale Grundrissgestaltung, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint.Highlights der Wohnung• Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Helle Küche mit Fenster und Essbereich
• Barrierefreie Dusche & separate Toilette
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche im Haus
• Garagenstellplatz optional verfügbar – Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes über die Hausverwaltung zu einem attraktiven monatlichen PreisLageDie Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Besichtigung & KontaktBesichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).Wichtige HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Daten übernehmen wir keine Haftung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap